“金九”已过大半，市场表现较为低迷。根据德佑地产市场中心的统计资料，9月1-18日，全市一手商品住宅成交面积仅为30.7万平方米，不足去年同期成交量的一半，仅为2009年同期成交量的37%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年9、10月份，楼市不可能再出现如前两年相对火爆的行情。主要原因仍是限购政策升级的影响。另外，房价仍处于相对高位也是导致成交低迷的重要原因。
从德佑地产提供的资料来看，今年9月，全市商品住宅供应主要还是以中高端项目为主。如华润外滩九里、东郊紫园等豪宅，以及仁恒外高桥项目、绿城塘镇项目等中端公寓产品等。这类产品的潜在购房者受限购令影响较大，已无法有力支持楼市成交量回升。就房价而言，当前不少开发商仍然看好中期楼市发展，心态稳定乐观，部分项目报价非但没有下降反而上涨，甚至少数楼盘报价已是区域内平均房价的2倍以上。
陆骑麟认为，短期内来看，在限购政策没有退出，且针对普通购房者的信贷支持力度未能提高的情况下，至少在半年内，楼市回暖的可能性相对较小，除非开发商推出幅度较大的优惠，牺牲价格换取交易量。
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