金秋送爽，这原本是房地产市场销售的旺季，如今却如同天气一般，秋意渐浓。眼下“金九银十”已近中局，虽然供给持续加温，但需求却日趋理性。量价齐跌如今无人买账，房地产市场恐将渐入寒冬。
买二手房不如买新房划算
北京市民普遍有这样感觉，房地产开发商的日子如今不太好过了。“卖房的短信一天能收十几条，每逢周五收得更多。最近收件箱都被它们填满，正常短信都进不来了。”在一家事业单位工作的黄先生边说边删掉手机里新收到的房产广告。
黄先生说，“最近几天，小区门口房产中介摆摊都挡住了过道，有时候吃过晚饭去遛弯，发现他们还都在，而电梯间旁的求购房的小广告最近却不多见了。”
黄先生家住航天系统的一个小区，是上世纪90年代建成的。由于建筑年代较早，周边没有停车场，很多住户每天只能靠“运气”寻找车位。黄先生曾想在周边换个二手房改善一下住房条件，但他表示“现在应该不会了。现在开盘新房子比这还要便宜，规划和户型相对又好。老房子就先不考虑了” 。
同样“想有个家”的张小姐说，她从7月底开始，每个周末都去看房，发现二手房价格并不比新小区划算多少。尤其是四五环外的近郊区域，二手房市场的下降趋势最为明显。“从我最近的看房经历来看，现在的楼盘销售量都不好。记得2008年那会儿，我去看房，一下车就有好多售楼员。现在接待大厅基本没啥人，有的楼盘都找不到售楼员，还得找保安去叫。”
中介门店重操租赁生意
9月22日晚，记者来到位于朝阳门南小街的一家中介公司店面里，刚签了一单房屋买卖协议的王伟并没有表现出欢喜，“真是没啥值得高兴的，最近签单不买的人很多，签单之后却联系不上了。” 最近业务量很差让王伟很郁闷。只见他从抽屉里取出一包烟，走到门口点上一支，缭绕的烟雾仿佛最能表达他此刻的惆怅。
王伟说跟他一起做房产中介的好几位同事，由于楼市持续低迷，已经陆续离开了。“今年以来，国家开始调控之后，生意难做了。加上上月中介费下调，日子就更难过了。”王伟苦笑着。“原来，这条小街上有好几家中介，抢生意争客户，现在基本上都属于硬挺的状态。原本都不怎么做的租赁业务，现在又重新操持起来。”
说完，他重新回到店里，在电脑前继续寻找房源，“通常情况下，我们9月、10月日子过得还好，要么是带客户看房，要么就在跑手续。现在我们开始改站大街了。”
据悉，为了应对当前的萧条境况，很多房屋中介重点做起了租赁生意。然而，并不是所有的房屋中介都能靠此项业务支撑经营的，规模较小的中介门店还能勉强度日，规模稍大的就难以为继了。王伟说，过去他的业绩还都不错，现在市场情况不好，只能靠着底薪生活。过阵子，如果还不能改善的话，可能就不再做了。
期待房价拐点早到来
据国家统计局公布的数据，8月份有超过半数的城市房价停涨。然而，不少消费者认为现在的房价依然较高，购买力有限，商品房还有降价空间，期待真正的拐点到来。
“我感觉房子最近不好卖了，手机、电视、报纸，哪都是房产广告。给我打电话的中介最近也明显多起来了。”从事通信行业的张先生计划最近结婚，近一年一直在关注楼市。“我觉得国家还应继续调控，前阵子我也被一些大房地产商的打折、促销和团购等举措吸引，看了几套房子。但是，房价还是与心理价位有一定距离，不得不继续观望。其实对于"刚需"群体来说，实在没有和开发商博弈的资本。要么就是咬牙买，要么就是买不起。实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”
央行9月15日发布的三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。
在采访过程中，不少居民都有这样一种感觉，认为并没有感受到房价的明显下降，不打算现在出手。“现在的房价还是太贵。尽管略微有松动，但是物价增长过快，收入增长太慢，实际的购买力并没有提高。”参加过多次房展和看房团的刘女士说，“大家都说房价在降，但是要切实感受到才好。对于我们这种工薪阶层来说，我更希望早点看到房价的"拐点"到来。我觉得保障房的建设力度还应该加大，这样中低收入者住房需求才能得到满足，才能在自己的工作岗位上快乐工作。”
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