10月9日10:00，淄博市国土资源局一楼的土地招标拍卖大厅内，一场拍卖会如期举行。
拍卖初始，现场的情况略显无序和嘈杂——一名女拍卖师站在主席台的正中央，她的右边是数位公证人员；台下的观摩席上坐满了人，甚至有近20人因无座而只能站在大厅的走道内。
此番“盛景”预示着一场好戏即将登台。而这源自拍卖的土地标的物非同寻常。淄博市国土资源局于9月14日发布的“淄国土出告字[2011]第29号”公开出让公告显示，该宗编号“2011（存量）—张011号”的地块位于张店区人民西路以南、上海路（原西十一路）以东，土地面积81307平米，折合121.96亩，为城镇住宅用地。
据介绍，该地块位于创业地产于去年9月斥资6.95亿元拿下的北京路以西、市体育中心以南的200亩“地王”地块的西北部。上述地块已被开发成“齐悦国际花园”。
时过境迁后的10月9日，创业地产的3名工作人员再次坐到竞买席，其编号为66号。而不同于去年竞拍时5个“摩拳擦掌”的对手，坐在创业地产前排与其竞拍的开发商只有1家。
该开发商获得的编号为“同样吉利”的“88号”。其派出的3个代表一袭黑色西装，看起来低调而神秘。据现场一不具姓名的人士披露，该开发商为山东美力置业有限公司，“是家本地开发企业”。
本报咨询了数家楼盘的营销总监，均被告知“没有听说过该企业”。公开资料显示，美力置业曾于9月30日前后发布过招聘会计、土建工程师等岗位的信息。“我们是家新成立的公司。”该公司一负责人坦陈，其办公地点在张店，但上游公司位于济南。不过，截至目前，美力置业在淄博尚无任何项目。
竞拍跌宕
前述女拍卖师就土地基本情况和竞买规则作完简短介绍后，竞拍正式开始。“起价为3.2865亿元。”拍卖师宣布，为方便计价，竞拍从3.3亿元开始，双方每次举牌加价幅度为500万元。
伴随着“66号”和“88号”的不断举牌，拍卖师嘴中报出的价格不断升高。“88号”报价3.95亿元时，现场陷入短暂的沉默。不足一分钟，“66号”竞买人举牌示意，报价4亿元。“88号”立即跟进，将报价提至4.05亿元。当竞买价达到4.25亿时，拍卖师提醒竞买方，该宗土地的楼面地价已达2272元/平米。公告显示，该宗土地的面积为81307平米，容积率不高于2.3。
竞拍双方举牌速度有所放缓。在“88号”爆出4.35亿后，加价幅度被调整至200万元/次，稍后不久，幅度又被调整至100万/次。而至竞价达4.51亿时，楼面地价随之被调整为2400元/平米——这已经超过了“齐悦国际花园”地块2370元/平米左右的楼面地价。
当“88号”报出4.56亿元时，现场一度沉默达两分钟之久。就在大家以为竞拍或将结束之际，“66号”再度举牌——“4.57亿元”。
直到“66号”创业地产报出4.65亿元时，美力置业的一名30岁左右的男子才摇手示意不再加价。值得注意的一个细节是，虽然规则允许双方打电话向公司请示，但竞拍过程中，双方均未采取此项“特权”。
最终，创业地产的代表将象征胜利的花束纳入怀中。而按最终4.65亿元的成交价格计算，该地块单价为381.3万/亩，楼面地价最终为2487元/平米，均超过创业于去年拿下“齐悦国际花园”地块时的317万/亩和2370元/平米。
“蝴蝶效应”？
“这么高的价格，疯了吗？”一李姓地产人士听闻此价格后，颇为激动地说。该人士说此话的一个背景是，8月17日，济南挂出的6块土地中，2块流拍，另外4块则底价成交;同期青岛则有近3成土地流拍。
而另一不具姓名的业内人士计算后表示，楼面地价为2487元/平米，加上小高层每平米1800元左右的建安成本，以及每平米400元的配套和700元左右的税费支出，该地块上仅住宅成本就在5400元/平米左右，“如若再加上20%以上的毛利润，该楼盘的开盘价将在7000元以上。”
“但是，应该看到的是，该宗土地将与‘齐悦国际花园’的‘老地王’连接成片。”青岛合众行房地产营销总监王汉超称，此举将能起到摊薄配套和绿化成本的作用。而深圳黑马房地产常务副总经理黄劲松则对创业此举并不感到意外。黄预计称，相较于原来的“老地王”地块，创业将在新地块上进行更多的市场化操作。
前述不具姓名的业内人士称，“创业作为淄博本土的龙头企业，它的一举一动无异于市场的‘风向标’。”不出意外，开发商都情愿从创业的此番拿地中解读出某些利好信息。有例为证：比如，去年创业拿下“齐悦国际花园”地块后，多家楼盘紧急叫停了销售，“连夜上调价格”；比如，创业拿下原海信电视机厂地块后，两座摩天大楼也随之落在附近，该区域有演变成淄博新CBD的趋势……
“这好比给开发商打了一针‘强心剂’。”该人士称，与之相对的则是，对因“限购”传闻等陷入观望状态的普通购房者而言，“新地王”的产生无异于当头棒喝。在该人士看来，部分购房者维持几个月的等待或者幻想可能“就要破灭了”。
难道10月9日上午短短不到20分钟发生的一幕，真的能起到左右淄博楼市发展的“蝴蝶效应”吗？
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