“金九”楼市继续低迷已经让房企失望了一把，进入十月，房企更是加大了推房量，并为提高成交量而扯开嗓门大搞促销。近日，记者采访了解到，相对于前期缓慢的推房速度 ，10月份新房亮相又出现了小高峰。但面临开发商资金链紧张、成交持续走低和“库存”不断增加的矛盾，有业内人士分析称，现在楼市博弈的力量已逐渐向购房者倾斜，开发商迫于政策、资金等各方面的压力，或许将打开房价下行的通道。
十月新盘扎堆，促销迎高潮
记者采访了解到，10月份日照房地产市场上有多个新盘入市，同时老盘也纷纷推出二期或三期项目。有分析人士称，开发商赶在10月份开盘，一方面是前期经过了长时间的客户积累，另一方面还是对“银十”抱有希望。
记者从裕升·国际花园售楼处了解到，该项目10月1日正式开盘，一期项目主要以80㎡到100㎡的中小户型为主，均价为5100元/㎡ ；位于天津路东段的香格里·百合郡初步定于10月开盘；海纳现代城二期也将于10月中旬开盘；另外德润福临、润生佳苑也将于10月份推出新房源。
而在刚刚过去的十一黄金周，开发商纷纷推出各种吸引人眼球的优惠：中央绿城国庆期间推出10套特价房让利3万元；安泰水晶城、丽水花园和蓝天国贸国庆期间也拿出特价房吸引顾客，另外蓝天国贸的巨幅优惠“交1万抵20万”活动也还继续；赶海御苑国庆节交5000元定金顶30000元房款。近日，记者采访了解到，节后多家楼盘将继续执行十一期间的优惠活动。
成交继续低迷，库存创新高
据日照房管局网站数据统计，2011年1月到8月，日照平均每月新增期房约1000套 ，最高的4月新增1638套 ，而9月新增期房数量猛增至2637套 ，10月截止11日期房数量就新增941套。
库存方面，1月到8月累计未签约期房数量一直保持在10000到11000套之间，而在大量新房入市的影响下，9月份未签约期房数量窜高至12443套，10月份截止11日，未签约期房数量已创今年新高达13140套。
成交量方面，1月到8月月均成交约1300套 ，而9月份成交仅1073套。记者走访多个售楼处，听到最多的声音就是“惨淡”。日照房产超市网主编刘霞分析，“购房者观望情绪越来越浓，金九成交量持续低迷，但现在新房入市量却不断增长，可以预期的是，库存增加和观望持续两方面的矛盾会让楼市走向越来越明显，在这种情况下不惜任何手段拼销售量或许是开发商下一步的动作。”
刚需支撑市场，小户型走俏
多位业内人士向记者介绍，深度调控至今，投资性置业基本被遏制，现在市场上支撑成交量的全靠刚性置业客户。“炒房的人都被调控挡在房地产市场大门之外，现在刚需客户也成了我们争抢的对象。”一位房企副总称。
记者观察近期即将开盘的项目发现，这些项目推出的均是中低价位的中小户型，针对的目标客户也是刚需置业者。如香格里·百合郡主推49㎡ 、69㎡和79㎡的小户型，裕升·国际花园项目一期也多为80㎡到100㎡之间的户型。从区域分布来看，新入市的项目多位于石臼、开发区等地段。
“从数据来看，以高端项目为主的新市区、沿海区域9月份签约量都在100套左右，以中端项目为主的开发区签约130余套 ，岚山区180余套，而主要面对刚需置业者的老城区签约高达430余套 。”刘霞分析，“越高端的项目成交越低，这一方面说明现在投资性需求被抑制，刚需撑起了市场；另一方面也说明小户型现在最受欢迎。”
■预测
房企“很累”或打降价牌
楼市陷入深度博弈，开发商会不会降价求量？房地产经济师卢绪海分析，随着开发商资金链越来越紧张，追求成交量和回笼资金将是房企下一步的主要动作。“从工程上来说，10月份是一年施工最好的季节，这个时候施工进度、工程量都是最快和最大的，也就是说，这个时候是开发商资金投入量最大的季节。”卢绪海介绍，“然而由于受调控政策影响，现在楼市成交量又很低迷，开发商资金回笼量又很少，这一进一出两方面的矛盾让开发商很难受。”
同时卢绪海分析，现在银行面向房地产企业的信贷基本暂停，房地产企业融资越来越难，所以说现在资金链紧张是让开发商最难受的。“另外调控政策继续高悬让各方对楼市下行的预期越来越清晰，再加上逐日增加的供应量和低迷的市场需求之间的矛盾，所以面对内忧外患，部分小房地产企业或许会以价换量。”
但对于具体的市场表现，卢绪海称房地产企业一般不敢明着降价，“开发商就是降价也是很有技巧的，假如明着降价会惹怒前期的业主，所以各种交底额押金抵高额房款、特价房都会是开发商降价的手段”。
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