- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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问答
在刚刚过去的9月,济南楼市并没有出现“金九银十”的传统销售旺季,反而是以惨淡收官。一手楼市,开发商虽然打出了优惠牌,通过优惠或者折扣等方式吸引了部分购房者。据统计,新建商品房成交量环比下跌了三成,二手房成交量也是呈现下跌的态势,跌幅近一成。济南的楼市仍然处于胶着状态,购房者期待房价下跌,而开发商、房主并没有实质性地降低房价,市场充斥着浓重的观望情绪。
2011年9月,济南二手房市场再度陷入低迷状态,当月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。据统计:9月二手房总成交套数为1289套,环比8月份下跌了9.42%；二手房总成交面积9.86万平方米,环比8月份下跌了14.71%。其中二手房住宅成交套数为1237套,环比8月下跌了9.38%；二手房住宅成交面积为9.42万平方米,环比下跌了12.86%。
2011年10月3日—2011年10月9日,济南二手房住宅挂牌均价出现反弹之后,挂牌价格再次出现了回升,当周济南二手房住宅挂牌均价为8787元/平方米,环比上周上涨了0.29%。纵观各区县二手房挂牌均价,当周高新区的价格与上周持平,市中区的价格有小幅的下跌,跌幅为1.25%。其余四区的挂牌价格均出现了不同程度的增长,槐荫区涨幅最大,每平米上涨了178元,涨幅为2.33%；历城区次之,环比上涨0.32%；再次是天桥区,涨幅为0.27%；历下区挂牌均价环比上周只上涨了1元,涨幅仅为0.01%。
受限购、限贷等多重政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显的限制,这也是导致成交量回落的一个主要的原因。而楼市整体预期的变化,也使不少购房者在短期内购置房产的意愿下降。政府一再强调加强对房地产的调控政策,这也使得购房者加强了房价下跌的心里预期,房价没有出现实质下跌或者是下跌幅度较小时,购房者仍然选择持续观望楼市。
二手房成交量虽然低迷,但是济南二手房的价格却是小幅上涨的趋势,据数据显示,近2周,济南二手房住宅的价格均呈现了小幅上涨。由于二手房的价格取决于房主,除非急于出售,否则房主是很难选择通过降低房价出售房屋的。目前济南的房地产市场,经过半年多的政策性调控,投资、投机需求被遏制,刚需购房者被释放出来,成为市场的主力军。济南市场上存在大批量的刚需购房者,一旦调控政策松动,刚需族的购买力将大幅提升,这也是部分房主坚持不降房价的原因。
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