2008年，寒冬的记忆尚未消逝；2011年，严冬的寒意再次重现楼市。
回首2008年，“好了伤疤忘了痛”，用这句直白的俗语形容当下的房地产市场，却是再恰当不过。3年前的寒冬曾让无数房地产企业的老总们夙夜难寐、寝食不安，但被4万亿的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴涨的房价带来的喜悦中，却忘记了冬天的寒冷。遗忘就意味着重现。
楼市库存攀升冲击历史高位，土地市场流标频现、底价出让普遍，楼盘一个个开始降价，售楼处接连被砸……2008年曾经上演过的场景，又一次在不同的地点以不同的面貌，重新上演。
“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的名言在中国楼市找到最佳注脚。
中国房地产学会副会长陈国强 ：北上广深价格拐点的特征比较明显
从国家统计局数据来看，随着调控政策实施时间的推移，出现下降和持平的城市数量在持续增长，同比的涨幅也明显在收窄，对于像北上广深，已连续多个月房价开始呈现停涨特征的城市来说，配合成交量萎缩，那么初步可以判断，像这一类城市以及东部沿海这些重点城市，价格拐点的特征比较明显。以北京为例，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势。还是要根据不同区域、不同城市进行区分。
链家地产首席分析师张月：楼市冷于2008年
在房价没有全面止涨和保障房未大量入市的情况下，限购政策在明年还有一定的紧持阶段。北京限购之后3-10月成交量均在1万套以下，库存达到11.7万套，这种情况与2008年1-8月份极为相似，但与2009年初期回暖相比，今年的楼市还将持续低迷更久，低于1万套的月成交量有可能持续15个月。在这种情况下，预计明年房价下调幅度会达到20%左右，同时，房企数量有一定程度减少，土地供需比拉大，银行放贷或有一定程度放松。
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：今年就是购房者最佳的抄底时机
第三季度将是整个楼市价格的分水岭，伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，销售压力逐渐增大；与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。
北京之后，上海也开始大降价了，而且领降的都是龙湖、绿地、星河湾、中海这样的大开发商。看来，我在年初说的半年内成交量可能跌去70%，房价可能要跌20%的预言再一次被说中了。下一个城市是哪里？如果相信我，今年就是购房者最佳的抄底时机了！
场景1、楼市库存再冲最高点
“‘金九银十’或将成为‘铜九铁十’”，“专家解读当下楼市，‘金九银十’转机不大”是2008年某网站“十一”楼市专题出现的词汇，与时下媒体中出现频率的词汇惊人相同。
2008年北京的楼市可谓经历了“一波三折”，降价、打折、花样繁多的促销活动成为当年的关键词。据协成机构数据统计，2008年全年商品住宅网签套数仅为99732套，同比2007年下降了31.9%。“金九银十”也没有扭转购房者的观望情绪，加上国际金融危机对楼市的影响，2008年的楼市着实进入了“寒冬”。
在新一轮楼市调控之下，观望之下成交低迷也是2011年楼市最为显著的特点之一。
10月24日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布《前三季度北京市房地产市场运行情况》显示，今年前三季度，北京全市商品房销售面积比上年同期下降8.3%，其中，住宅销售面积下降12%，降幅比1-8月扩大0.1个百分点。截至本周二，北京全市住宅库存创下自2009年6月以来28个月的新高，达到117673套。
此外，就价格而言，国家统计局数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。
场景2、降价楼盘售楼处被砸
随着房价开始螺旋式下降，一套价值动辄上百万的房子在一个月内便能缩水二三十万，这样的现实或许让大多数刚刚购房者无法接受。2008年楼市低迷时期，万科业主退房维权就闹得轰轰烈烈，杭州万科售楼处被砸，上海万科总部被业主围堵……
随着开发商在全国各地降价销售的出现，江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主维权要求赔偿事件。在今年10月22日，绿地、中海、龙湖等开发商在上海的多个售楼处，同一天成为诸多老业主“维权”不成后的泄愤场所。
据媒体报道，10月22日当天，上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内，出现了四百多名中海御景熙岸业主聚集的场景，他们对着中海上海公司高层高喊着口号。而就在前一天下午，这群愤怒的中海业主已经打砸了位于上海浦东周康的中海御景熙岸售楼处的沙盘模型。随后，上海嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商僵持的场景。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
