传统的“金九银十”即将落幕，记者获悉，在今年北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交的尴尬局面，但部分区域如大兴表现活跃，以大兴万元洋房金色漫香郡为代表的大兴项目持续走强，受到购房者的欢迎。
金色漫香郡日销百套
10月14日，自去年以来经历三次开盘当日售罄的金色漫香郡，推出其收官之作四期,凭借“第二机场”规划，超高性价比以及欧式低密洋房的产品，当日成交约百套，成交金额超亿元。事实上在此之前，该项目一直人气高涨，截至9月底时，该项目前期房源，已所剩无余。
而金色漫香郡之所以逆市热销，业界分析认为，主要受益低价策略和过硬的品质。金色漫香郡四期均价约12000元/平米，9999元/平米起。超低的价位，在区域内绝无仅有。同时，开发商为了迎合调控背景下，刚需人群的购买特征，主推约88平米的经典两居，房屋总价98万元左右。
此外，为了满足改善居住条件的购买人群，金色漫香郡此次还推出120平米左右三期，总价可控制在约135万元。此价格在其它类似区域仅可买到一套紧凑两居。
另外，该项目在产品设计中，沿袭了金色漫香林花谷小镇的特色，在格局规划上，由坡地景观、四个主题园林围绕而成。6-9层电梯洋房组团组成，超高的性价比成为金色漫香郡热销的关键。
业内人士告诉记者，现在很多客户不买房，并非因为像2008年那样，收入下降，或者是购买力下降，而是绝大多数客户，目前还在持币待购，担心房价进一步下降。而类似金色漫香郡这样的项目，之所以热销，很大一部分原因是受益其低价策略。
购房群体以自住为主
合理的售价、较高的品质，使金色漫香郡成为刚需人群和改善型人群的理想之选。据了解，购买金色漫香郡的人士当中，90%以上是自住需求。他们大多处于无房状态，由于面临结婚、家庭人口增加等情况而必须购房。另有10%属于改善性置业需求，其中，部分人士由于当前居住面积较小，希望改善居住环境。
统计数据显示，在全市成交量只见下跌，不见谷底的情况下，大兴区楼市已经率先反弹。6月份单月成交套数调控后首度过千。而自8月份之后，大兴区域成交持续攀升，当月成交套数1034套，成交面积13.16万平方米，占据了北京市商品住宅总成交量的16.39%。
从房价来看，大兴区同样是少数受调控影响较小的区域之一。整体而言，大兴房价仍较为平稳，并未出现如通州般的大幅下跌。区域多位开发商表示，目前促销的房源都不是各楼盘的核心产品，只是一些顶层、底层等房源，并且打折幅度不大，可见整个大兴楼市仍然比较健康、理性。
在此背景下，买家出于买涨不买跌的心理，纷纷将大兴视为置业的首站。特别是位于第二机场生活区的金色漫香郡项目，凭借9999元/平米起的超低单价，以及较高的品质、居住舒适度，成为当下刚需人群购房的不二之选。
二机场生活区崛起
金色漫香郡的热销，令位于黄村东南板块的“第二机场生活区”成为不少人心中的“明日之星”。事实上，自去年以来，该区域便凭借“第二机场”规划以及南城大开发利好，全面崛起。
据初步估算，“首都第二机场”总投资至少要1000亿元人民币，被认为是近年北京市拉动“南城开发计划”最重大的项目之一。定位为综合性、超大型国际枢纽机场，建成之后，年客运量将达到8000万人次。
受“第二机场”规划利好影响，近年大兴的交通发展迅速。南五环、南六环、兴亦路和南中轴路，构成了“三纵一横”的交通路网，使得整个区域出行非常便捷。值得一提的是，作为政府南城大开发的重点市政工程之一的兴亦路，连接亦庄、黄村两个新城，途经金色漫香郡北侧。
除此之外，政府2900亿投资亦使整个大兴的绿化环境也在不断改善。从黄村板块周边来看，不仅拥有北京最大的湿地公园，即占地15000亩的南海子郊野公园，一期已于去年十一开园。同时，在南部中轴线上，还将修建占地10000亩的南中轴森林公园。两大公园的修建，使得黄村板块就好比一个天然氧吧，宜居指数大大提升。
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