突袭沪上楼市的新盘降价潮，并没有把二手房拉下“水”，大部分房源照旧以“市场价”挂牌，鲜有“特价盘”。这不仅让购房者失望，也让中介着急。
中原地产一分行经理蒯乃文说，二手房买卖市场僵持的局面已持续了很久，最近周边新盘大幅降价的确给二手房业主带来心理负担，抛盘量小幅增加，但愿意“跟风”降价的并不多。比如，一套挂牌的“绿景家苑”114平方米的房子，上月挂牌310万元，本月挂牌价降到280万元，若有诚意买家，业主表示可以考虑让步到260万元成交。从表面上看，相当于打8.4折，折扣力度在二手房中应属比较大的。但实际上，并不然。
进一步了解发现，这套挂牌价降价近50万元的“绿景家苑”房源，该小区均价2.25万元/平方米，以最低价260万元成交，也属于市场均价的范围内，并未有实质性降价。中原地产区域经理郑键说：“二手房市场中，‘假摔’的比较多，挂牌价的下跌并不意味着成交价格的下滑，因为之前业主的挂牌价往往都会高于市场价，而现在为了吸引买家，只是将挂牌价格降到市场均价范围内，正常情况下，业主绝不会低于市场价出售房源。”
如今的二手房市场，仅局部板块、少数房源真的降价了。比如真如板块，上个月二手房均价2.3万元-2.5万元/平方米，现阶段均价降到了2.18万元/平方米，板块内一套“爱建新村”48平方米的房子，上月挂牌价115万元，本月挂牌价降到105万元；周康板块，上个月二手房均价1.5万元/平方米左右，本月降到1.4万元/平方米。此外，新抛出的二手房在开价上也较为“实在”，如刚交房的“印象春城”挂牌房源急速增加，单价仅1.6万元-1.7万元，而当时的买入单价就已经1.5万元-1.6万元，加上购房税费差不多已经“无利可图”。如果有购房者看中，总价还能有2万元左右降价幅度，大约占总价的1%-2%，逼近卖方的价格底线。
事实上，二手房的价格变动历来比一手房要“延迟”，但无论是“真跌”还是“假摔”，随着成交量在低谷徘徊，二手房也开始露出价格 “破冰”迹象。
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