- 绿城·桃李春风 【河东版块】
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问答
绿城再陷舆论的风口浪尖。11月1日，有关绿城集团申请破产的消息在坊间传得沸沸扬扬。昨日，绿城集团的网站上挂出了一篇由绿城董事长宋卫平连夜书写的“从绿城被破产说起”的文章，宋卫平称“这真是个冷幽默”。但同时宋卫平表示，如果调控再持续一段时间，很多房企可能真要面临倒闭，并直言“很多房企的年关不好过”。
抓销售转让股权应对危机
面对绿城“申请破产”传言，宋卫平连夜书写文章对此作出回应，表示绿城是“被破产”，并将回应一文挂在了绿城集团官方网站上。在文中，宋卫平称调控对房企产生的影响，“并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”
他回应，为了应对危机，绿城正通过努力抓销售，促进资金回流，以及出让部分项目的股权来解决资金上的问题。“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。”
称中小房地产商岌岌可危
房地产系列调控政策的效果日渐显现。上周，中国指数研究院监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，逾七成城市楼市成交量同比下跌，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。重点城市中深圳跌幅最大，达61.22%。而据高盛高华房地产研究报告，截至2011年9月底，四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)和六个主要二线城市(天津、杭州、成都、重庆、武汉、南京)的一手房交易量较2010年平均水平下降了26%。
宋卫平在文中坦言，并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运，有腾挪的空间。“眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。”宋卫平认为，“销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路。”
新闻背景
最近的20多天里，绿城集团各种负面消息缠身，陷入企业危机的传言。从9月20日，“海航30亿收购绿城”传言开始，接下来在银监会的一次例行信托调查中，绿城高达163%的高负债率备受关注，紧接着，“绿城将从香港退市”的传言再度发酵。在不到半个月的时间里，绿城中国股价急挫30%。11月1日，名为“中国楼市密探”的博主在微博 上称，“浙江绿城地产申请破产，原因据说与资金链、高利贷有关，限购导致降价也无法出货加重其恶运。不知真假,求证。”关于绿城申请破产的传闻迅速在业界流传开来。
记者观察
房企不好过不能只怨调控
从绿城董事长宋卫平的回应一文中，我们看到的除了对企业“破产”说的澄清，还有他对房地产市场现状以及未来的一些看法和预测。从文中看，宋卫平本人更多地将此次绿城乃至更多房企面临的危机，看做是房地产政策调控带来的恶果。对业界所诟病的“负债率过高”、“对营销缺乏重视”等并未有所提及。并且他在文中还写到建材商、施工队、农民工以及购房者的利益等问题，有业内人士认为，这无非是向政策出台的有关部门施压，希望调控房地产市场的限购等政策解除。中国的房地产行业本身不够市场化，行政手段干预多，令很多房企不得不围着政策转。不过，这也并不是一些开发商败下来的唯一理由，我们看到，面对调控，也有很多房企早就开始积极应战，早早就开始储衣过冬，谨慎拿地。
无论市场的环境有多恶劣，总有人会留下来，并笑到最后。可见，房企在呼吁冬天不好过的同时，也该自省，对调控政策是否缺乏足够的认识，对政府的态度是否有太多侥幸的心理，对企业自身的健康是否真的清楚了解？
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