济南房价环比下降0.2% 新申报的“万元房”减少

2011年11月03日 09:21

来源：大众网综合

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曾几何时,“万元房”在济南几乎遍地开花,而随着调控的深入,虽然济南房价未出现大幅度的下降,但已经对高价房实现了有效遏制。十月份济南楼市从销售量上低迷已成事实。

　　据中国指数研究院1日发布的百城住宅价格指数显示,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,与上月相比,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　从济南的情况来看,样本平均价格为9293元/平方米,环比上月下跌了0.2%,跌幅在下跌城市中列第46位。

　　“从全国的统计情况来看,房价已经基本进入了下降通道,但这个下降不是一路向下,而是有所起伏的,中间可能还会有几次上涨,但总体来说是向下的。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为。

　　虽然调控政策目前还没能使济南房价出现大幅度的下降,但已经对高价房实现了有效遏制。从2009年底以来,万元以上的房价在济南越来越多,“万元房”逐渐呈现“遍地开花”之势,让不少购房者感叹房价是“坐上了直升机”,而目前这种情况已经有所遏制。

　　按照目前的“一房一价”等相关政策,开发企业在销售房源前要对价格进行相关的申报,并进行公示,提价也要备案等。

　　“从目前开发企业报的价格来看,基本上价格都是在万元以下的,万元以上的少见了。”谈及目前的房价,济南市房价主管部门相关处室负责人1日向记者表示。

　　实地探访

　　一套房优惠一两万元比较常见济南房价未现较大降幅

　　数据只能反映市场的总体状况,那么济南各楼盘的具体情况如何呢?记者1日也对省城东部、北部和西部的几家主力楼盘进行了探访,发现在优惠幅度有所增加的情况下,济南房价仍保持一种稳定的状态。

　　1日上午在省城北部一楼盘,记者从销售人员提供的销控表上看到,该楼盘最低房源的价格大约为8400元/平方米,最高价格已经到了9000元/平方米。而据记者8月份对该楼盘的了解,当时该楼盘起价也在8300元/平方米,平均价格与现在没有什么大的差别。

　　在北园大街附近一较大型楼盘,置业顾问表示均价大约在8500元/平方米,目前的活动是认筹五万抵六万,价格与前期相差不大。

　　在省城东部奥体中心附近一大型楼盘,其销售经理告诉记者,从附近几个楼盘的情况来看,上月这个区域优惠幅度应该比0.2%要大,但也不会高于1%,“一套总价100万元的房子,能优惠1万元就不错了。”该负责人说,对于楼盘定期推出的特价房,楼层不是最低就是最高,不具有什么代表性意义。

　　而在西部一楼盘,销售负责人表示,受年度销售任务的压力,房子优惠的幅度不小,高的能达到总价的4%,一套房子的优惠幅度在一两万元。但据记者了解,这种优惠是通过买房赠送东西的方式实现的。

　　相比中小楼盘,许多由一线开发商企业开发的大型楼盘降价幅度相对较快较大。对此山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,对于一线开发企业来说,如果不加快销售,在银行利率和通胀压力下,光资金一年就得损失一成,因此其促销动力更大。

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