一路狂飙突进的中国房地产行业，在2011年这个冬天，终于放慢了前进的脚步。“价格松动”和“量价齐跌”成为最近见报率最高的词汇。
首先是主要城市一手楼成交量大幅下降。10月上海成交量同比下降72%，北京创网签以来新低，广州同比下降近六成，佛山成交套数也下降了60%；11月头两周，35个城市房地产销售量统计中，有28个同比下降。
伴随着成交量下降的是商品房价格出现松动。全国房企掀起一波降价潮，以龙湖、万科、绿地、中海为首的国内一线大型房企率先打开了上海房价的降价通道。并且从一线大城市到二三线城市，“降价”已经全面蔓延。社会舆论目前是一边倒地预测楼价下跌。上至国家总理，下至普通城市居民，都形成了楼价下跌的强烈心理预期。这种心理预期对楼市的销售量影响很大。在“价格松动”的同时，房地产行业已经全面进入“紧缩时期”。从各种信息判断，楼市成交量将会有较长一段时间维持在低位，开发商的苦日子才刚刚开始。
在这样的背景下，很多人在猜测进入2012年以后，房地产的调控政策会否改变。我认为2012年会有所松动，主要体现在地方调控举措的调整上，全国性政策“松动”的可能性很低。因为从数据分析，房地产行业仍然处于“高热”状态。全国1-9月房地产开发投资44225亿元，同比增长达32%。广东同比增幅更达34.3%，仍然处于高速增长期。在这样的增长数据面前，估计管理层很难作出“松动调控”的决策。
对于开发商的“过冬”策略，主要有以下要点：一是丢掉幻想，承认楼市“冬天”已经到来，调整对未来的预期。从半年报来看，上市房企资产负债率达71.28%，负债水平达到历史高位。二是“慎拿地，缓开工，少供应，快销售”。三是调整利润预期，积极销售化解未来风险。率先在上海抛出“抢收华东”计划，大幅降价，10月份一举获得了上海的销售冠军。四是开源节流，做好长期“坚守”准备。
对于楼市的投资者，我仍然认为2012年楼市投资者风险大于机遇。在“限购”、“限贷”等政策的影响下，房地产行业的投资热在2011年急剧退潮。楼市职业炒家已远离了市场。一部分“刚需用户”却在积极入市，等待抄底时机。开发商在年末花样百出的促销，确实非常诱人。历史上无数的案例都证明了：逆市操作，风险巨大。结果往往是：楼市炒家跑掉了，有钱人也跑掉了，最后是广大的普通居民为楼价的下跌埋单。
2012年抄底楼市，风险大于机遇。楼市的冬天才刚刚开始，春天还很遥远。
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