“未来十年中国房地产企业仍有空间增长，但是增速会放慢。”在做“中国宏观经济发展形势及其对房地产业的影响”主题演讲时，中国住建部政策研究中心主任秦虹明确指出，过去十年来，中国城市化率年均增长率1.35%，这导致人口向大城市流动的速度大大加快，并造就了大城市房地产的巨大需求；其次，长期负利率下常年的宽松货币政策，更是极大地刺激了资产价格的上涨，进而刺激各行各业都来投资房地产，于是市场在一段时间内充斥了大量投资和投机性的需求，进一步推动了房地产市场价格上涨。
 

    而在未来的十年中，中国政府将主动调整经济增长速度，并有意识地控制货币发行总量，城市化进展的质量和速度由此会有所下降。秦虹表示，这意味着房地产企业所面临的外部环境和前十年不太一样。对于当前的宏观经济形势和房地产业发展前景，秦虹也提出了自己的看法。她认为，房地产行业目前出现的现象，受国外经济环境影响甚微，主要还是两类政策对房地产市场调控打压。一是以限购、限贷、限价为内容的房地产调控政策，二是以加息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策，由于房地产是资金密集型行业，从紧的货币政策对房地产行业全产业链都产生了影响，以至于现在很多项目在调整价格，但北京大幅降价20%，销售就能“日光”。这又说明，降多少由市场购房者的预期决定。秦虹建议开发企业需要适应政策变化和市场调整，自我进行积极的调整和转型。
 

    发展低碳交通 房企也将受益
 

    近日，省委书记汪洋出席全省提高城市化发展水平工作会议时强调，提高广东城市化发展水平要树立城市转型发展新理念，积极探索符合广东实际，文明、宜居、承载力和可持续发展能力强的城市化道路。在本次高峰论坛上，多位国内外城市设计者及官员一同探讨了如何将城市化的科学发展与房地产业的健康发展巧妙结合。国内嘉宾在认同中国城市可持续发展的必然性之外，一致认为中国城市可持续发展要符合国情，欧美经验可以取长补短，少走弯路。
 

    英国大伦敦议会议员、原伦敦副市长Nicky Gavron：尽管中国未来城市发展仍充满挑战，但已经在朝着正确的方向行进。城市化的科学发展与房地产业的健康发展相辅相成，两者共同路径之一即是以人为本。
 

    美国气候基金会创始人Hal Harvey：城市设计八大原则：发展鼓励步行的街区；优先发展自行车网络；创造密集的街道网络；支持高质量公共交通；规划多功能混合社区；将密度与公共交通运力相匹配；创造短途通勤，紧凑型社区；通过规范停车和道路使用来增加城市机动性。
 

    美国ITDP中国区总裁Karl Fjellstrom和美国ITDP欧洲区总裁Gyarmati Zoltan：低碳交通和运营管理带来的便利高效，不仅为房地产经济带来巨大利润，更提升了城市的形象和价值。