最近两个月，青岛市保障性住房的申购出现了奇怪的事情：进入选房阶段，有为数不少的购房者“临阵脱逃”，放弃申购。而在此之前，围绕保障性住房的种种稀奇事在青岛接连上演：多数经济适用房申请数量严重不足、各项目之间的销售冷热不均，弃权事件接连发生……
 

    青岛保障房“被剩”之谜
 

    本应该抢破头的保障房香饽饽，而今却成为鸡肋被“剩下”了。青岛保障性住房一系列的稀奇事，令人费解。
 

    “被剩下”的鸡肋保障房
 

    今年10月份开始，青岛市第二批保障性住房开始申购，共计4681套房源对外销售。一时间，申请的市民爆满，但进入12月选房阶段，却接连被曝出种种怪象——保障房居然会剩下。
 

    媒体报道，12月初，青岛市多个在售保障性住房项目由于申购者弃权导致房子“被剩”：
    拉菲庄园•御园经济适用住房和限价商品住房项目175套房源，175名入围申请者，还有候补11名，选房过后竟还剩了7套房源；
    盈秀花园经适房项目的选房时间为11月18日至25日，共有房源292套，有24名申请者入围后最终放弃了购房资格；
    洛阳路片区项目选房时间截至明年1月16日，但已经有50名申请人弃权了；
    福临万家限价房项目12日选房结束，995户家庭加上199户候补名单，最终居然剩下100多套房子。
 

    这些人好不容易有了选房的资格却放弃，也有不少保障项目开始就少有人问津：去年冬天，4358套保障房源在十天的集中申购登记中共受理购房登记4620户，但为数不少的保障房“供大于求”，同样导致大量房源被剩：
 

    有1778套房源的福临万家二期项目申购1062户；405套房源的青山绿水项目申购98户；398套房源的丰和苑项目申购108户；174套房源的福顺嘉园项目申购122户；546套房源的御景山庄三期项目申购308户；600套房源的绿城理想之城项目申购264户。
 

    与上述保障房项目遇冷相反的是，另一些项目却竞争激烈、遭遇疯抢。仅有195套房源的虎山花园四期项目申购达528户，是李沧区7个经济适用房申请中，唯一一个申购量超过房源量的项目；300套房源的四方金海山庄项目申购956户，3户申请1房；李沧142套房源的限价房项目瑞丰馨园申购1174户，8户抢1房，竞争可谓惨烈。
 

    有项目少有问津，有项目抢破头，保障房冰火两重天的局面令人费解。
 

    商品房价格下降  限价房遭弃购
 

    福临万家项目是今年推出的第二个限价房，10月18日开始公开申购，995套房源共吸引了2327户家庭申购，是同批推出的4个保障房项目当中最热门的一个。但12月12日，福临万家销售经理却告诉本报，选房结束有100多套房子被剩。
 

    首付比例和利率的提高被解释为该项目被弃购的主要原因。首付比例由20%提高到30%，一套房子50万元，首付要比之前多出五六万，而首套房贷款利率按上浮10%执行，对于中低收入家庭来说，这些显然是不小的槛。
 

    早在几个月前，该项目就被传不能贷款，需付全款。目前银行紧缩的信贷政策，造成不少家庭贷不到款，无奈退房。
 

    但福临万家销售经理却告诉本报，有房子剩余很正常。“很多都是错过了认购的时间，再一个，有的看见自己是候补觉得没希望，就不再过问了。”
 

    青岛住房保障中心颜浩对本报表示：不存在房子剩下的问题。目前从销售情况看依旧供小于求，上半年限价房的销售比较紧俏，申请的人数远远大于销售的套数，很多人都在抱怨房子太少。“即使最后真的剩下了，也有其他的利用渠道，比如政府低价回收用于廉租房、公租房。”
 

    或许此轮的降价潮才是导致保障房遭抛弃的原因。在李沧，降价优惠潮一波又一波，从西吹到东，从北刮到南，接下来会有更多的项目加入低价的行列。甚至李沧有的商品房价已经突破“5字头”，春和景明新推房源起价6300元，均价下调2000元，芳馨园项目起价5880元，这让申购者不淡定了，眼看着商品房的价格就要与限价房持平了。
 

    保障房项目的价格比商品房还贵的事情不是没有发生过。早在2008年的广州，全国第一个限价房项目保利西子湾收房时，便出现比周边商品房贵的情况，导致业主拒绝收房。广州另一个限价房中海金沙馨园二期12月销售时，不少商品房价格也比限价房还要便宜。
 

    在2008年的北京，因为担心价格下跌，第二批限价房的申请家庭减少了160户；某限价房地块在经历了流拍、撤牌等境况后，降低了竞买保证金三度上市。
 

    青岛住房保障中心颜浩说，青岛保障房价由物价局制定，经适房参照成本定价，限价房在土地出让时就确定了，参照周边商品房下浮20%。但由于保障房的建设周期为2—3年，商品房或者大涨，或者遇到调控回落。