近日,潍坊城区两楼盘直接降到3000元以下,重回“2000元时代”,6年前,潍坊城区的房子多在这一价位。
日前,潍坊紫金公馆直接打出“抄底均价2680元”的广告,一时间成为坊间和业内热议的话题。该楼盘地处鸢飞路和玄武街交叉路口,而此前,此处均价一般在4000元左右。记者从该楼盘售楼处了解到,目前对外发售的低价房为一栋30层的小公寓,该楼为定向开发,18层以上已经全部团购,目前主要是18层以下的房源,约有200余套,几乎是成本价销售了。
采访中记者注意到,城区3000元以下的楼盘还有晶立方,地处北海路和北宫街交叉路口附近,地段也算上乘。不过晶立方房源有限,仅有9套房出售。据售楼处介绍,这几套房子都是顶层。
据业内人士介绍,潍坊楼盘出现大面积降价并不难理解。潍坊市房价虽然一直被外界视为“偏低”,但潍坊市场的消费者主要是“自己消化”。购房者刚性需求被扼制,在目前的金融政策和房价压力下,有很大一群人无法买房。
潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢告诉记者,2004年初,潍坊的房价到达“2时代”,多数楼盘销售价格都超过了2000元。“2时代”仅持续了不足两年的时间就宣告结束,刹不住车的楼市在2005年底就大步“奔三”。在2010年至2011年,潍坊的房价分层逐渐出现,一口气完成了“破四”、“破五”、“破六”,甚至过万。但在城区,今年上半年已经几乎找不到4000元以下的房源,此时出现2000多元的房子实在有些出乎意料。
隋钢认为,银行贷款不放松,开发商的资金链问题只会越崩越紧,为了以房换钱,房价只好下降,对于购房者而言是个利好。但如果下跌过多,或引发其它问题,要引起关注。
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