刚需难支撑整个市场济南二手房交易再创新低(2)

2012年02月10日 10:38

来源：山房网

　　数据二手房交易创新低

　　根据市住房保障和房产管理局1月份的统计数据显示，自2010年以来，济南的二手房交易再创新低。

　　据统计，2012年1月济南二手房成交402套，环比下跌58.6%，同比下跌79.84%;二手房成交面积为6.01万平方米，环比下跌20.92%，同比下跌62.6%。其中，二手房住宅成交337套，面积成交2.77万平方米;非住宅成交65套，成交面积为3.24万平方米。成交量的下跌，与1月份的春节长假有关，加上市场整体的低迷，让购房者更加谨慎购买或者投资，持续观望的态度明显。

　　另据搜房网二手房数据监控中心数据，上个月，济南二手房住宅均价为每平方米7937元，已跌破8000元大关，环比下跌2.82%，同比下跌8.69%。在该中心的月报中，用了“极寒状态”、“极为惨淡”等词形容2012年1月份的济南二手房市场。

　　原因受多重因素影响

　　业内人士普遍表示，引起二手房交易市场低迷的主要原因是政府的市场调控和买卖双方的观望心理。

　　首先，政府的调控政策频频出台，限制购房贷款的政策被严格执行，银行利率上升，办理购房贷款的难度加大，这是引起二手房交易市场不景气的政策原因。

　　其次，二手房市场的买卖双方都处在观望状态，二手房的实际成交量很少。在购房者方面，大多购房者抱着“买涨不买跌”的心理，等着房价继续下降;而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。

　　第三，不少房主开始捂房惜售，二手市场房源减少。很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。从数据上来看，二手房市场房源也的确开始萎缩。