郊区房价的回调也拉动了北京楼市交易的结构性变化。近一年来，北京城六区住宅成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%。新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，去年占比达到了12.2%。

　　样本调查

　　通州房价重回两年前

　　房价大起大落的通州，成为北京楼市深度调整的风向标，价格泡沫在低成交、高供给市场压力下逐渐被挤出，目前交易均价已重回两年前的水平。

　　昨天上午，八通线梨园站附近的几家房产中介门庭冷落，一溜低价急售的广告展板难以吸引行人的目光，偶尔进店打听行情的多是租房客。

　　这一带时尚街区、新通国际、梨园小镇等数十个新老楼盘云集，苏宁、贵友等配套商业设施齐全，坐地铁半个多小时就到国贸，对京东地区的上班族非常有吸引力。

　　“相比春节前，现在的行情要好多了，周末大概日均有70多拨客人来询价、看房。但交易量还是低，八成多都是租房而不是买房。”链家梨园门店店长柴有福坦言，该区域房价已经降到了2009年年中的水平，但消费者还在观望，真正出手的很少。

　　“时尚街区西区，88平方米，全南向两居室，单价1.38万元，精装修。”店内一则房源推介广告显示，梨园地区最靠近地铁的成熟社区，目前二手房最低报价已下探至1.4万元以下。“时尚街区2006年开盘，当时是四五千元的价位，2009年年中涨到1.3万至1.4万，2010年初更冲高到2万多元。”柴有福回忆，卖得最火的时候，一套房源差不多6至8个客人有意购买，现在供需比则回落到1∶2以下。

　　更大的变化在于，限购这一年，几乎就没有买完房挂牌出租的，几乎清一色都是自住。“以前很多人刚买完就挂牌出租，显然是投资客。健康的楼市，就应该以自住为主，这样行情不至于大起大落。”柴有福预测，通州楼盘价格已接近底部，能再有10%的降幅就不错了。而对于想投资获利的群体而言，楼市黄金时代已经过去，今后不得不面对买房的潜在投资风险。

　　2008年之后，通州房价实现“三级跳”，从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右，增长1.5倍。严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始，通州房价连续4个月环比回落，年底均价达到1.6万元。而链家地产市场研究部统计显示，今年1月通州新建商品住宅成交均价为18899元/平方米，同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，在2012年政策继续从严的情况下，房价回落的趋势还会加强，买方市场形成也将使得购房者“议价”权利进一步增强，年内通州住宅成交均价或将达到1.5万元左右，预计比2011年均价下降25%。

　　通州楼盘降价也波及环北京经济带楼市。目前，燕郊区域的住宅均价已经从去年8月左右约9000元的最高点，降到了8000元以下。