2012年2月27日，青岛--在成熟运营商和优质项目推动下，2012年青岛商业地产在潜力和乐观中稳步前行，优质写字楼租金稳步上涨，优质仓储物流和成熟商业项目租金稳中趋升。

优质写字楼

    2011年青岛优质写字楼市场空置率下降，市场平均租金走高，部分优质项目连续提高租金报价，写字楼市场稳定增长。

    据世邦魏理仕监测，市场存量：截止2011年末，青岛优质写字楼市场存量达202万平方米，其中甲级写字楼和乙级写字楼存量分别为61万平方米和141万平方米，市场存量主要分布于香港中路和海尔路商务区内。

    新增供给：海航万邦中心和凯悦中心推迟了交付时间，2011年仅有位于海尔路中商国际项目投入使用，新增供给为41,304平方米；

    市场吸纳：2011年青岛优质写字楼市场累计吸纳达134,378平方米，显示了市场较好的租赁需求。其中金融业、外资企业、资源类企业是市场吸纳的主力。例如香港中路商务区内，百胜（中国）入驻香格里拉中心租赁面积为2,262平方米，香格里拉中心还吸引了通用电气、瀚华担保、中铁置业入、扬名物流等优质客户入驻；此外，河北银行、韩国三星等入驻远洋广场；海尔路商务区内，建设银行青岛分行入驻天泰金融广场，占用面积为30,485平方米，青岛人防设计院入驻国发中心，中冶置业、泰达矿业和华创风能等入驻中商国际。

    空置率：截止到2011年末，青岛优质写字楼空置率为10.6%，季度环比和同比分别下降0.9个百分点和4.9个百分点，其中甲级写字楼空置率为6.1%，乙级写字楼为12.6%，季度环比分别下降1.1个百分点和0.7个百分点；

市场租金：青岛优质写字楼平均租金为77.2元每平方米每月，季度环比和同比分别增长0.5%和2.0%，其中甲级和乙级写字楼市场平均租金为106.6元和64.4元每平方米每月；

    未来供给：2012年预计约39.5万平方米优质写字楼入市，新增项目主要位于香港中路商务区（约25.8万平方米）且以甲级写字楼（约26.9万平方米）为主，将改变连续两年无新增项目入市导致的甲级写字楼供给紧张的状况。

    据世邦魏理仕监测，虽然受到欧洲债务危机及美日经济复苏缓慢而出现的外部需求下降，部分物流和贸易类企业扩张意愿趋向保守，但新增项目品质、配套设施及物业管理水准较高且业主均持有较高市场预期，预计优质写字楼市场租金将继续走高。大量供给量集中入市必将推高市场空置率水平，同时也给租赁客户更多的选择机会。