售楼处看房的人增多了

    3月下旬，青岛楼市开始发生微妙变化，楼盘售楼处看房子的人多了起来。比如上周末，新都心区域的海信淮安郡楼盘就接待89组客户；即墨宝龙广场来访客户200多组。难道楼市又火了？对此，记者进行调查，发现咨询的多为刚需，但并非所有区域都火爆，郊区复苏迹象明显，市区成交量还是很低迷。

    1 现状

    来访翻倍，多为首套房

    上周末 ，青岛某房地产网站组织了看房团。目前在市南区租房的徐志清参加了此次活动。让徐志清意外的是，整个看房团有500多人，分三条线路看房。3月份，从市区到郊区，看房团多了起来。3月18日的时候，青岛某房产网组织了998名购房者到7区看房，光看房车就有22辆。

    在四方区新都心区域，海信淮安郡楼盘还有上百套房子在销售。“根据我们售楼处的统计，上周末接待了 89组客户，房子预订了 9套。进入3月份以来，购房者来电、来访翻倍增长，刚性需求购房者比较多，首套房最多。”楼盘相关负责人告诉记者。

    位于开发区的海信凤凰金岸上周末来电51通，来访32组，新房成交3套。高端楼盘方面，即墨温泉的温泉王朝楼盘，上周末来电18通，来访35组，成交1套。随着蓝色硅谷的深入，温泉板块开始变热。

    “每年的3月份都是楼市复苏期，等到5月份，首套房利率彻底放开，成交量会迅速增长的。现在总体看，成交量还没有很大的变化。活跃的楼盘沾光了，价格优势摆在那里，很容易成交。但高价楼盘成交仍很低。”业内专家张百忍分析说。

    新开低价楼盘也多了

    进入3月份以来，新开楼盘明显多了起来，郊区尤为集中。3月24日，即墨宝龙广场推出了新房源，4号楼正式销售，属于最好的楼座。让人意外的是，该楼盘低价开盘，均价仅为5400元/平方米，与去年相比，优惠幅度很大。3月26日，记者采访了该楼盘营销总监魏斌。

    “周末来访200组，4号楼无敌景观，纯南通透户型，推出120套，认购了 65套，均价5400元左右。从客户角度分析，这一波客户以自住改善为主，虽说有观望情绪，但随着首套房8.5折贷款放开，市场已经看到回暖希望。”魏斌介绍说。

    位于北岸新城的青岛风景楼盘上周也取得了热销。“上周末到访客户超过300组，周末成交了 10多套，整个3月份卖了 70多套。价格低的还是有优势的，客户覆盖面广。再加上北岸新城和大沽河生态休闲带的建设计划 ，使这个区域整体上出现很大的机遇，购房者的心理是想抄底。只要楼盘让购房者确信是底价，购房者就会出手。”楼市市场总监张先生向记者介绍说。

    2 分析

    市区除李沧仍低迷

    3月26日，市房地产交易中心公布了上周全市新房成交情况。上周全市新房共成交893套，环比减少10.25% ，区域成交量排名前三的区域是开发区、李沧区和胶南市。开发区夺冠，成交167套，李沧区位居第二，成交141套，胶南市成交137套，位列第三。

    在市区，除了李沧区成交量过百套，其他区域都很低迷。四方区成交了 40套，市南区仅仅成交7套，市北区成交量为12套。李沧区是市区中降价楼盘最为集中的区域。目前，中南世纪城主推88平方米、89平方米套二户型，主要就是面向刚性需求。优惠措施为全款9折 ，贷款 9.3折 ，折后起价6200元/平方米。

    市南、市北楼市安静很多，成交量低迷，市南成交量连续3周以个位数计。市北区楼盘搞特价优惠的依然很少，市南区也是如此 。“四方区近期没有保障房项目，之前保障房成交了很多。保利、万科等大鳄项目成交量都很低。价格太高，即使是大鳄也难以成交。”业内人士林宪周向记者介绍说。

    具体楼盘成交方面，销售两位数以上的市区楼盘全部在李沧区。上周，山河城一期成交了 20套，阳光香蜜湖成交量为22套，中南世纪城的成交量为27套。

    西海岸可能要复苏

    在市区，看房子的市民多了起来，但成交量很低。在郊区，看房子的多了，成交量也迅速涨了上来，西海岸终于复苏了。进入3月份以来，开发区先后出现了8.7折楼盘、8.8折楼盘，甚至还有团购6折楼盘。价格的让步换取了成交量。

    上周，位于开发区的昆仑山庄G 组团楼盘，成交了 120套新房，胶南的山水新城成交了52套。胶南的贝多芬公馆成交32套。贝多芬公馆位于胶南市海王路与连云港路交会处，目前有二期高层房源60～128平方米，起价6800元/平，均价8000元/平；洋房均价11000元/平方米。光大银都楼盘同样位于胶南，上周成交了24套。目前楼盘在售房源70～110平方米，多层均价6000元/平方米，高层均价5000元/平方米。

    “上周岛城终于有首家银行——青岛银行实行 8.5折利率，如果接下来其他银行也有所行动的话，或会加促刚需购房，缓和楼市交易量低迷的现状。”青岛某房产网新房监测中心相关负责人介绍说。

    市南二手房价格跌幅最大

    新房开始复苏，二手房市场新增客源也在增加。青岛链家不动产总经理于艳告诉记者，上周岛城新增房客源继续呈现增长趋势。岛城楼市开始结构性回暖。从市南和崂山上周的成交来看，高端楼盘出现集中成交，最近岛城二手房日均成交也接近35套。

    根据青岛某房产网二手房检测中心的数据，上周青岛二手房住宅周挂牌均价下跌1.71%，每平方米下跌253元，自3月24日周六起，青岛二手房网签数据恢复正常，当日签约57套。而25日周日当天，签约套数也达16套。“今年两会上热议的一个话题是小产权房清理的问题，目前青岛的小产权房主要集中在崂山、城阳和李沧三个区域，受国土部即将清理小产权房消息的影响，青岛部分小产权房开始在挂牌价格上有所松动。房贷方面，目前青岛市首套房的房贷利率仍执行基准利率，暂未出现优惠打折的现象，四大国有银行仍然实行差别化房贷利率政策。”青岛某房产网二手房检测中心相关负责人介绍说。

    二手房价格区域方面，市南区跌幅最大为5.42% ，每平方米下跌了1079元，上周挂牌均价为18831元/平方米。其次是开发区挂牌均价跌幅为3.94%，上周每平方米下跌341元，挂牌均价为8306元/平方米。