某网数据监控中心统计数据显示,2012年4月岛城预计有21个项目开盘、加推,相比3月仅3项目开盘的冷清,4月开盘集中“井喷”,且呈现出主城区新货供量持续放缓,老盘加推成主流的态势。其中城阳将有13盘开盘加推,开发区、胶南各两盘,四方、李沧、崂山各一盘。
    开盘集中城阳竞争白热化
    根据某网数据监控中心统计,4月开盘集中在城阳,预计开盘加推的项目有13个。分别是世茂公园美地、万科城市花园、祥泰正阳东郡、青特城、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、中铁华胥美邦、TAHA时区、风情蓝岸、厚德森林国际、润兴新海湾、翠堤雅筑和东风馨苑。
    其中,青特花溪地加推小高层起价5500元/平方米,东风馨苑起价5500元/平方米,均价6000元/平方米。起价都比前几年理性不小,开发商试探市场的小心翼翼可窥一斑。
    继3月开盘城阳唱主角之后,4月份的楼市主要“火力”依然集中在城阳。由于开盘加推项目众多,客户群体重复,业内预计,城阳楼市将呈现低开高度竞争的局面。
楼市“火”在外围市区淡定
    相对于城阳的火爆,市区相对显得淡定得多。四方、李沧、崂山各有1盘新开。分别是联城海岸锦城、李沧万达广场和开泰锦城。
    “现在市内四区的新盘项目推出打折优惠的项目并不多　,倒是郊区的楼盘开始有些重新提出了降价的口号。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,因为郊区的存量过高,开发商压力偏大,而且郊区的新盘项目这两年来涨幅过快,泡沫也较高,所以不排除迫于存量房过高的压力,开发商降价跑量的可能性。“但到底购房者能享受到多少的实惠,还是要比较同质房源的前后价格变化。”
    楼市分析人士张百忍分析,现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段,而且因存量巨大,消化过程会很漫长。预计未来几个月,迫于始自去年的资金链紧张困境,陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。
房地产市场走向更理性
    在楼市调控政策下,房地产开发企业面临资金链紧张、存量房攀升等诸多压力。3月22日,中国房地产业协会副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、青岛海尔地产集团有限公司董事长卢铿等业内人士齐聚青岛热论楼市走向。
    陈淮说,在楼市调控政策下,房地产市场正在从以前的暴利时代向理性回归,依靠超低的利率、过度宽松的货币政策的时代过去了；依靠恐慌性需求,为卖而买的需求支持市场景气的时代过去了；依靠不断涨价才能活着、才有钱赚的时代过去了。
    中国房地产业协会副会长朱中一说:“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇,调控方向明确,那就是要抑制投机和投资性需求,这在长远有利于经济社会的发展。另外,大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下,房地产行业的‘暴利时代’已经结束。”