珠三角降价楼盘增多

　　位于深圳东部的惠州，去年一度成为被纳入新一批限购名单的“热门人选”。在此前深圳房价上涨的带动下，部分深圳投资需求也进入惠州楼市，使得惠州房价近年出现快速上涨。然而，随着深圳房价出现实质性松动，惠州楼市也开始掉头向下。

　　“越来越多的楼盘采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华对中国证券报记者表示，“降价、促销、低首付成为惠州开发商的组合拳”。肖琴华介绍，虽然惠州还没有出现开发商大面积大幅降价的局面，但是部分抢先降价的开发商显然占据主动。“10%的降价楼盘撬动了90%的市场”。随着部分楼盘出现实质性的优惠，近期惠州多个楼盘的看房客开始增多。“惠州楼市3月的成交较2月有明显回升，主要的成交都集中在出现明显价格优惠的楼盘。”

　　肖琴华介绍，位于惠州江北的某楼盘，均价从去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引来热销。“带头降价的开发商比较聪明，预计未来几个月‘变聪明’的开发商会越来越多。”肖琴华表示，主动降价的开发商以大型开发商为主，而一些小开发商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大开发商更在乎资金的周转。

　　另一个珠三角城市东莞，近期楼市成交也出现反弹。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对中国证券报记者表示，东莞楼市3月的成交较2月有明显的回升，一些开发商针对市场需求推出中小户型，价格上也进行优惠。“部分购房者认为，东莞楼市在调控期间并没有出现明显下调，未来出现大幅调整的可能性也不大。因此，当一些楼盘出现实质性优惠时，这些购房者就会出手。”李兴旺预测，如果开发商未来进一步推出促销举措，东莞楼市成交有望进一步回升。