开发商想涨价却不敢大涨

    记者在采访中了解到,面对持续的调控政策,目前市场上虽然成交回升,但价格还相对稳定,但“平静”背后也有“涨价冲动”,部分前期通过打折促销等行为“走量”的开发商在后期推出的房源中考虑“小幅涨价”。

    “我们很快推出几百套房源,上次卖得不错,这次考虑把起价提高200元。”省城西部经十路附近一楼盘的销售负责人告诉记者,也不敢大幅上涨,害怕把购房者吓跑了。

    记者在采访中了解到,随着三四月份市场成交量的回升,市场上“分批少量推房”、“逐次小幅涨价”等销售行为又有“抬头”的迹象,值得购房者和相关部门警惕。

    在去年底和今年初,各楼盘每次开盘都推出几百套房源供市民选择,很多开盘现场房源数量比市民还要多,这种情况下市民选择余地较大,有助于房价的稳定。

    而近期开盘的项目中,有的楼盘一次开盘只推出百套左右房源,现有房源分成几期来推,而前期的蓄客量在几百人,这就造成了“人多房少”的局面,容易给市民造成房源紧张和“抢购”的感觉,不利于市民理性购房。业内人士提醒,对于开发商的这种销售行为,市民要分清楚,以免造成市场房源紧张的错觉。业内人士介绍,目前济南存量房相对充足,短期内不会出现房源紧缺的情况。

    业内人士介绍,如果开发商对于手中房源少量分批推出,然后分批小涨价格,相关行为涉嫌违规售房。因为按照前期国家相关调控政策,商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。