选址争议

    “大树底下好乘凉。”靠近成熟社区建设公租房固然可以提供较为完善的配套设施，但却不能忽略因此而引发周边业主的争议。采访中记者了解到，在沁园新居项目建设之初，周边社区居民就曾因该项目地基距其楼房太近，担心建设会影响就近楼体的安全而向有关部门进行反映。

    莱茵小镇物业管理负责人陈先生告诉记者，当初沁园新居深基坑达7米多深，离莱茵小镇的楼只有十几米之遥，自从沁园新居在这一狭长地带开工建设后，小区周边的居民很担心基坑深挖会对北区3座紧邻的楼房产生影响。

    记者通过实地调查发现，沁园新居南侧外墙距离莱茵小镇北区79、80、81号楼外墙仅十余米之隔，距离北侧的海信·慧园也只有50多米。而沁园新居5座11层建筑就建在沁园大街与莱茵小镇之间不到50米的狭长地带。

    附近小区的居民李先超对此也表示无奈，“选择宽只有40多米的狭长地带建公租房，不仅影响两侧小区居民的正常生活，而且建成以后楼间距非常窄，采光、消防、居民隐私都受影响，对以后公租房的住户没好处。”

    据他透露，2010年11月，高新区管委会发布通报，根据周边居民意见将对沁园新居规划方案进行调整，楼高从最初设计的14层降为11层，同时对楼体进行“瘦身”，与莱茵小镇79、80、81号楼之间的距离调整为33.18米。在市规划局针对新生活家园部分居民反映的沁园新居规划问题召开听证会，市规划局高新区分局工作人员对建筑高度、楼间距、车位、车库深度等焦点问题作了解释，但周边业主对此并不满意，听证会最终“不欢而散”。

    租金难具吸引力

    值得注意的是，近年来，作为济南市软件、电子商务等新兴企业高度聚集的高新区，一直是吸纳应届毕业生就业的核心区域。仅以国家信息通信国际创新园为例，随着企业的发展，每年引进的应届毕业生就达上千人之多。住房问题无疑是应届毕业生最为关注的焦点，亦成为困扰企业发展的难题之一。

    据悉，沁园新居建成后将实行定向配租，目标的分配对象正是以新就业大学生等中低收入人群为主，将解决1700多人的住房问题，这无疑为解决“夹心层”的住房难题提供了新的途径。

    “相比房子本身，我更在乎的是房子的租金和公交车是否方便上下班。”李保盛去年从山东财经大学毕业，毕业后选择留在济南打拼，目前在高新区齐鲁软件园的一家私营企业负责营销工作。

    他坦言，工作后他和两个同事在浆水泉路附近的“城中村”里租房住，虽然距离公司不是很近，但是坐公交车比较方便，每人每月400元左右的租金比较划算。说他是“蚁族”或者“夹心层”都不为过，但对于公租房的政策和进展并不了解。

    目前济南市对公租房租金定价虽未出台具体标准，但暂规定约为同地区同类住房市场租金的70%。由于沁园新居属精装修房，即使按照周边房源最低月租金1200元计算，沁园新居的月租金将达到1000元左右，这一价格对于一些新近就业者显然不具有吸引力。

    上述济南市房管局贾姓负责人表示，“对于公租房的价格标准还没有明确，目前正根据去年公租房预登记的情况制定相关配租方式、监管措施、退出机制以及市、区两级配租的具体流程和办法。同时也正在研究制定公租房申请受理和审核分配的各项工作，会同物价部门，制定科学合理的租金定价办法。今年将出台《济南市2012年度享受公共租赁住房政策有关标准》和《济南市公共租赁住房申请程序》，确保各类保障性住房资格的申请受理。”

    采访中记者了解到，除沁园新居外，目前在建公租房项目还有两个，分别位于出口加工区和孙村新区。这3个项目共投资5亿多元，建成后可提供4370套房源。此外，高新区企业也积极参与公租房建设，北车风电、青年汽车、保利民爆3家企业面向职工的公租房已陆续开工建设，总计房源达800多套。