谈房地产调控

　　下半年限购政策会放松 年中是买房好时机

　　戴亦一：为了保增长，政府手中有牌可出。第一，只要放松房地产的限购限贷政策，购买力就会释放出来，居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来，刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求，2010年的限购政策是在价格狂飙情况下非常时期的非常做法，目前房价下来了，市场恢复了常态，放松或取消限购，对于将储蓄转化为投资作用非常大。可以说，GDP增速下降得越快，房地产的春天来得越早。

　　我认为今年下半年取消限购的概率极大，下半年各地变相的“救市”政策会出来，中央政府可能不会叫停。最近北京市政府开始发居民证，就是变相的放松。

　　第二，投资也可以通过发国债的方式加大力度。此外，信贷政策也会放松，不一定会降利息，但可能采取数量工具，这比利率政策效果更快。

　　房地产价格的上涨是必然的，2009年的历史会重演，一放松房地产调控政策，房价就会涨，市场会越涨越买，越买越涨。目前是黎明前的黑暗，无论是股市还是房市，目前都是历史性的机会，在GDP接近7%以前，是买房的最好时机，我认为年中就可能接近7%，因为目前来看，GDP下降速度很快，二季度可能会更加糟糕。

　　城市化会推动二、三线城市房价上涨

　　梁小民：房地产调控政策在这届政府任期内不大可能放松，但是下一届政府肯定会放松，因为房地产如果遭遇挫折，会影响中国经济，第二，地方政府50%以上财政收入来自土地。房地产调控令地方财政收入吃紧，也会影响到政府投资。我认为下一届政府在做法上会调整。首先限购会放松，外地人买房也会放松，另外，在贷款上也会放松，房地产贷款是银行贷款里最好的，不良资产最少，是收益最高的。

　　政策放松后，房价有可能反弹。事实上，中心城市中心地区的房价并未降，广州、上海、北京中心市区房价还在稳定上升，现在下降的主要是边缘地区的。对于有需求的人而言，目前买房比较合适。中国从长期来说，房价肯定是上升的，因为土地太少，人太多，还要城市化，对房子的需求会增加。以后房地产价格上涨主要还在二、三线城市，因为一线城市会严格控制人口，城市化进程主要在二、三线城市。

　　谈企业转型

　　下半年会“斗转星移” 有实力的企业现在可以抄底

　　戴亦一：目前中国农业生产率太低，工业化没有完成，劳动力成本就上升，使得制造业过早地丧失了低成本的竞争优势。中国只有通过农业的现代化释放出更多的廉价劳动力，完成制造业的现代化，才能向服务业转化。中国粮食成本远高于美国，尽管政府有各种各样的补贴，但是人们的种粮积极性不高，根子就是农业生产率太落后，以及土地没有集约化、现代化、规模化。

　　目前是黎明前的黑暗，企业的策略就是能熬就熬，下半年会斗转星移，有实力的企业现在可以抄底。从历史来看，中国经济在农业现代化、工业化、市场化和国际化等方面的发展机遇仍然很多，不必过于悲观。

　　企业需要经济危机才能联合

　　梁小民：第一，制造企业通过兼并合并，变成大企业后，提高创新能力。第二，民营企业要转型，可以做服务业；其次，不要做大的机械设备的制造，但是可以从小的零部件制造着手，例如中国汽车工业，民营企业可以在零部件上下工夫。民营企业可以做创新企业，可以将已有的核心技术，运用到生产上去。因此，首先要兼并，只有联合起来做大了，才能投资，需要经济危机才能联合。没有经济危机逼着，企业不会自动转型。

　　广州日报：对于未来的经济形势，业界分歧很大，大部分经济学家认为正在软着陆，但是也有部分经济学家认为硬着陆难以避免。您怎么看？

　　GDP增速下降越快，房地产的春天来得越早。GDP增速年中可能跌破7%，但全年软着陆可实现。——戴亦一

　　今年宏观经济形势比较严峻，增长连续五个季度下滑，通胀隐患仍存，这是股市政策频出而刺激有限的原因所在。——梁小民

　　广州日报：您认为房地产调控政策会否大幅放松？放松的话会从哪些方面入手？

　　随之而来的必然是房地产限购政策的实质性放松，调控政策放松后房价反弹的历史一定会重演，年中是买房抄底的好时机。——戴亦一

　　房地产调控政策肯定会放松，但是恐怕要等到下一届政府。——梁小民

　　广州日报：您如何看中国经济中长期发展势头？目前企业面临很大的困难，很茫然，您认为目前企业应该采取什么策略？民营企业该如何转型升级呢？

　　目前是黎明前的黑暗，企业的策略就是能熬就熬，下半年会斗转星移，有实力的企业现在可以抄底。——戴亦一

　　首先要兼并，只有联合起来做大了，才能投资，需要经济危机才能联合。——梁小民