2012年5月14日—5月20日，济南二手房住宅的挂牌均价持续回落，数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8403元/平方米，环比上周下跌了1.08%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价呈“五跌一涨”的态势，仅槐荫区的挂牌均价呈现了微幅上涨，涨幅为1.95%；其余五区的挂牌均价则出现了不同程度的下跌，其中高新区跌幅最大，环比下跌5.76%，历下区跌幅最小，跌幅仅为0.24%。
近日，地方政府楼市微调政策不断，扬州的个人购房奖励政策至今未被叫停，正在各方声音此起彼伏时，住建部再次表明，调控方向不改，回调仍是主基调，并且声称“决不让调控出现反复”。住建部表态不久，温家宝总理在考察湖北时，强调宏观调控要及时适度预调微调，并且严格实施楼市限购政策。当前市场环境下，刚需购房需求是市场的主力，刚需购房者对于市场的成交有着非常明显的影响力，因此市场上性价比高的中小户型或低总价房源关注度较高，预计未来一段时间，二手房的成交主要集中在中小户型房源、低总价房源和学区房房源上。
价格方面，本周挂牌均价延续上周回落的态势。18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月份二手房住宅价格环比持平，这是自龙年以来价格环比的首次持平。4月份二手房住宅价格止跌，呈维稳状态，主要是受近期二手房成交回暖的影响。
从各行政区挂牌均价的走势来看，唯一上涨城区是槐荫区，涨幅为1.95%，挂牌均价涨至7408元/平方米。挂牌均价呈现下跌的五个城区中，高新区跌幅最大，环比下跌5.76%，挂牌均价为8576元/平方米；天桥区次之，环比下跌了3.01%，挂牌均价为7445元/平方米；再次是历城区，环比下跌2.69%，挂牌均价跌破8000元，跌至7947元/平方米；市中区跌幅为1.33%，挂牌均价跌至8637元/平方米；历下区跌幅最小，仅为0.24%，均价跌至10052元/平方米。
央行宣布从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第二次下调存款准备金率，此次存准率的下调约释放4000亿的资金。对于调准的影响，业内人士分析认为，存款准备金率的下调虽对楼市有影响，但不会改变目前楼市的大势。虽然对于楼市的整体影响不大，但是随着存款准备金率的下调，银行的信贷额度会有所增加，间接刺激刚需购房者入市，或将助推成交量的进一步上升。
