如今的济南楼市被“特价房”、“学区房”、“生态房”充斥满满,同时三居室与两居室又是购房者所面对的抉择,面对琳琅满目的房源,选择功能性优的三居室还是选择空间性强的两居室?购房者又该做出怎样的抉择?
一年多的调控之路,令省城楼市价格趋于稳定并被越来越多的购房者所接受,不少购房者放弃了年前的观望心态加入到了买房置业大军中。记者走访凯旋新城·嘉苑售楼处了解到,目前二期正在认筹当中,有望五月底开盘面市,此次推出的房源多为69-115平米两室房源,而此前开盘即售罄的7号楼也多为两室房源。通过采访了解到,选择凯旋新城的置业者多为外地在济置业或者本地结婚置业者,户型面积上大多选择90平米左右的两居室。
济南的白先生是典型的80后置业者,参加工作已经三年,目前已经到了结婚的年龄,白先生告诉记者,之前想选择一套130平米的房子,但是考虑到总房款的额度较高,有了孩子后负担会更加繁重,所以现在想选择一套70-90平米左右的大两室,这样既能满足夫妻俩的居住需求,同时减轻了不少经济负担,加之双方父母都在济南,两室是自己最佳选择。
泰安的李先生则表示,“我和妻子都是外地人,在济南打拼不容易,在选择房子的时候格外谨慎,虽然买一套三居室可以一步到位满足置业需求,孩子将来可以有自己的一间房,父母来济南也可以独享一间房,可是既能满足这样的要求同时又能追求最大舒适度的话,怎么也要130平米以上,买房子的钱我们就很难承担,如果房间分割不合理的话又会将舒适度大打折扣,与其这样不如选择两居室,空间可以充分利用,经济负担也相对较轻。”(杜壮)
小户更要大“家”
“我和老公想要买婚房了。但我们都不是济南本地人,买房子考虑的因素很多。最重要的就是孩子问题。以后孩子出生后得把家里的老人接到济南帮我们来看孩子,所以想买套三室的房子。可是普通的三室总房款有点承受不了,我们想着先买套总价低的小三室”,不过她还没有找到中意的房子。最近,记者了解到,90-110平小三室户型得到刚需购房者的青睐,成为抢手货。
需求旺盛
曾经有报道,有些城市随着房价走高,限购、二套房利率上调等因素变化,“阶梯式”置业理念正在悄然发生变化,而且异地就业人群的扩大,让不少购房者直接“一步到位”。位于历山路上某楼盘销售人员告诉记者,小三室的客户大致分为三类:第一类是在济南工作的外地人,收入“比上不足,比下有余”,希望以后老家的父母能够过来一起居住,他们对房间数量有要求,三间肯定比两间对他们的吸引力大,但总价也不能太高；第二类是有改善居住条件需求的工薪阶层,虽是为了居住更加舒适,但经济实力有限；第三类是首次置业、准备结婚的部分年轻人,因为追求舒适性,又考虑到近年内打算要孩子,精致又实用的小三室是他们最理想的选择。
供应稀缺
记者就在售“小三室”房源走访省城楼市发现,现在济南市场上在售的小三室房源并不多,多数项目都推出舒适大两室,购房者可自己划分三室,以此填补小三室的市场空缺。不过不少项目针对刚需特推出紧凑小三室源,一经面市就受到市场的关注。
据了解,位于三孔桥的盛世名门推出两种小户型房源,91平三室一厅和107平三室两厅。据销售人员介绍,这两款户型咨询者较多,80万买一套市中心的三居室房子圆了不少刚需购房者的购房梦想。历山路与小清河交界处的鑫苑名家也推出多种小三室户型,最小的三室户型在95平左右。万象新天作为历城区较大体量的社区之一,客户主要面向刚需群体,110平三室户型房源已剩不多。位于经十东路的翡翠东郡以价换量,城际班车的开通也吸引了越来越多年轻人的关注。其推出45万的三室房源。
