随着刚需不断入市，北京楼市成交量出现上涨。北京市住建委网站数据显示，截至28日，北京2012年年内新建住宅签约合计套数达到35263套，已经超过了2011年同期35052套的成交量。

　　北京中原地产数据显示，今年前五个月内，北京销售超过百套的住宅项目合计共有70个，总签约住宅套数达到了16202套，占总成交量的46%。上述70个项目的均价为19024元/平方米，这意味着低价项目依然是签约主体。而在热点签约项目中，大兴区达到12个，通州区有10个，郊区楼盘仍是成交活跃区域。尤其是5月份，大兴、房山、通州的成交量全面复苏，三个郊区的成交量占全市成交的比重已经达到41.6%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前已有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需入市使市场逐渐出现了底部特征，预计5-6月市场成交量将继续维持上行趋势。

　　尽管近期成交量保持上升，但张大伟认为，楼市价格不会大幅反弹。“因为限购等红线调控政策的执行力度依然很大，再加上开发商的高库存，未来潜在供应仍处较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。”