“红五月”楼事不断，央行下调存款准备金率0.5个百分点、多地提升公积金贷款额度、青岛4家银行执行首套房贷85折优惠、天泰城、万科生态城、青岛风景低价开盘出现抢房的火爆场面……在宏观政策与微观价格调整的带动下，压抑了一年之久的购买力逐渐入市。

    五月即将落幕，在这个即将到来的初夏6月，青岛又将有19盘扎堆上市，分别来自市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区、胶南市、胶州市、即墨市
共10个区市，与5月西海岸的“一头独大”相比，6月青岛楼市新开盘可谓“全面开花”。一片红火背后，记者通过比对发现19家新开楼盘中，价格已经悄然发生了“异动”，其中4家楼盘喊降，3家楼盘喊涨，一举打破了“红五月”楼市“跌声”一片的局面。

    四盘“喊跌” 四方李沧城阳各占一席

    喊跌楼盘大多位于刚需定位、改善主打的四方、李沧和城阳区。近日，位于四方新都心的德馨筑家释放价格，起价7777元/平，这是四方区片区自2009年房价攀升至万元线之后，出现的第一个“7字头”楼盘。从周边来看，与德馨筑家仅一路相隔的万科城目前高层均价在13000元/㎡左右，海信淮安郡均价13000元/㎡，中海清江华府的尾盘售价也达14000元/平。记者以购房者身份致电售楼处得知，目前该楼盘起价是7777元/平方米，均价也就在8800-8900元/平方米左右，在这样“低价策略”的带动下，德馨筑家在公开了价格后一直宾客盈门，“您最好周一到周五这段时间来看房，周末两天看房人太多，怕招呼不过来”，听到记者要去看房，置业顾问姚小姐这样告诉记者。

    与德馨筑家几乎同一时间采取行动的是李沧区的湖畔雅居，5月24日，湖畔雅居二期对外宣称“震撼抄底价”：首付6万起，总价20万起。据了解，该项目以中小户型为主，按照总价20万起来计算，项目单价最低5555元/平左右。记者追溯到，湖畔雅居一期在2009年开盘时定价是5500元/平米左右，如今三年过去，2期开盘价格丝毫未涨，这已经是在“降价”了。而与周边楼盘对比来看，紧邻湖畔雅居的蓝山湾价格在8000元/㎡左右，稍远一点的阳光香蜜湖降价之后目前也在6300元/㎡左右。此外，还有同区域同类楼盘芳馨园小高层折后均价6600元每平米，中南世纪城均价也在6600元/平左右，湖畔雅居这个价格不能说优势还是相当明显的。

    除了以上两个明确“降价”的新盘之外，城阳区的青啤TAHA时区也将于6月推出55㎡、79㎡酒店式公寓，“预计均价在7000元每平米左右，位置较好的房源单价在7000元以上，不太好的不到7000，以55平米户型为例，买一套大概是37-38万左右”，置业顾问向介绍说，“这个价格与之前推出的住宅相比，稍微便宜一些”。

    如果说四方、李沧、城阳房价松动源自于各自区域内新盘众多，市场竞争的结果，那么住宅价格一直比较坚挺的市北区也出现了松动迹象就有些出乎意料了。市北区大成公馆的一位负责人就表示该楼盘虽然具体价格未定，但参考周边会定在13000元/平方米左右，他还表示，“现在市场形势不好，开盘前期会有一系列的促销活动，届时起价可能只在万元上下”。