截至5月28日， 5月烟台楼市销量突破2000套，不仅超过3月楼市销量，更远超4月楼市销量达600余套，创下2012年楼市的成交新高。六区的成交均价也有小幅下跌，其中芝罘区价格下降幅度达519元之多，高新区也终于跌破万元均价，烟台六区楼市降价促销硝烟味更浓。

    芝罘区、开发区居六区成交前列

    进入2012年，楼市销售一直比较冷清，虽然3月份有些回升，但总体仍然比较萧条。截至5月28日，5月份的成交量已突破2000套，创下今年楼市的成交新高，提振了市场信心。截至5月28日，芝罘区成交量为690套，居六区之首，开发区成交量为644套，居第二位，福山区成交409套，居第三位。

    5月楼市优惠战力度、密度空前，新盘入市也十分活跃，带动刚需出手，刚需经过长时间的观望，逐渐出手购房，这些都促进了楼市成交量的上涨。但目前楼市存量房突破50000套大关，去库存压力增大，专家预测，在目前的形势下，今年楼市不存在反弹的基础，价格会比较稳定。

    芝罘区成交均价下降500元之多

    5月楼市成交量突破2000套，成交均价继续小幅下跌，截至5月28日，成交均价较月初下跌38元/平米。虽然开发商对降价讳莫如深，以优惠促销来转嫁降价，但据国家统计局发布的消息显示，烟台仍然在降价的城市行列，而且已经实现7连降。

    烟台六区成交均价变动情况差别较大。芝罘区降价519元，降幅最大，跌破6000元关口。高新区跌破万元大关，成交均价下降185元。开发区成交均价下降17元，幅度甚微。福山区、莱山区、牟平区的成交均价都有上涨，其中福山上涨75元；莱山区上涨幅度最大，上涨217元；牟平区上涨85元。

    继越秀星汇凤凰将起价降到5278元后，芝罘区只楚片区的价格一路走低，玺山起价4698元，辰源雅景、康和新城起价约4900元。6月份预计新开楼盘达10余家，新盘华乐家园也即将取得预售，加入开盘行列。

    烟台楼市已进入买方市场、现房时代。到底购房时机是否到来，购房者众说纷芸，支持与反对比例相当。有业内人士剖析，烟台楼市泡沫已净，开发商的利润空间已被挤压殆尽。可以降价促销的楼盘多是2011年之前拿地的，他们出让地价利润空间以回笼资金。