近日楼市的微调风声甚嚣尘上，其引爆点来源于近日湖南召开的全省经济形势座谈会。

　　据各大知名网站率先披露，湖南省发改委在召开全省经济形势座谈会时声明，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。但与此同时强调稳定房地产调控，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求，促进房地产市场健康发展。

　　微调风刮到30多个城市

　　实际上在此之前，地方已经启动了这一微调措施。例如，5月8日，扬州出台购买成品房的奖励政策：自7月1日起执行，扬州市市民购买90平方米及以下给予所购房屋合同价款6‰的奖励，90到120平方米5‰，120到144平方米4‰，执行期暂定一年。

　　5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

　　根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。

　　像重庆这样利用公积金这一信贷调节手段的城市超过10个。而且从今年1月的厦门开始，到4月蔓延至济南、南昌市、郑州、武汉四市。

　　事实上，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。到目前，只有芜湖、佛山、成都、上海等5个城市的松动政策出台几天后被叫停。

　　业内人士表示，只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后，才适宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控手段，最终实现完全市场化调控。短期内，具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不能动摇。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文表示，种种迹象表明，本轮全国房地产市场调整，正在进入新阶段。如果说2010年属于高位盘整，基本未见成效；那么2011年属于振荡下行，效果初显。而进入2012年以来，加速调整，同时也正在探底、筑底，最糟糕的时点将在年内现身。