放弃沉默，积极入市

　　进入4月份以来，清远不少开发商为了取悦刚需客，纷纷推出各种各样的促销活动，特价房、团购、秒杀等手段层出不穷。市区重现3字头楼盘，包括城中央的华府花园、嘉兴花园、清远奥园等项目。江边楼盘同样有特价，像凯景中央首座震撼价4988元/平方米，懿峰雅居小户型33万起等诱人价格。

　　市场低迷，以价换量成了不少开发商积极谋变的策略之一，正如某开发商所言“等死不如找死”。与其被动的等待。不如积极寻找出路，通过各种策略以求突围而出。

　　但是仍有不少清远开发商在死扛。大多数楼盘沉默，既不采取积极措施应对，也不选择抛弃项目，而是静静等待，或放缓工程甚或停工。有某开发商的老总发短信称，“鉴于目前政治形势和经济形势，广告对房地产销售帮助不会有作用”。

　　“死扛”不但挤压存货，严重浪费土地利用率，最终造成的是开发商资金链的紧绷欲裂。一边是资源的闲置浪费，一边是国家用地指标的大幅缩减；一边是大量现房无人去住，一边是大批人群无房可住。空置房不仅是开发商心头挥之不去的巨痛，于政府也是一分难言的尴尬，同时空置房造成的资金积压，也为银行的开发贷款带来一定风险。

　　开发商的这种被动等待态度，从长远来说对买家也不公平。项目在无尽的等待中停工或放慢工程，真正熬过“寒冬”迎来到“春暖花开”，项目上市时候，房子的产权年限减少；购房者最终买到的房子年限变短。

　　买方市场，特别是部分项目热销之后，很多置业者翘首期盼等待更优惠的价格出现。从目前市场反馈看，清远市场上，公务员是购房主力军。

　　大多数买家依旧观望。对此，有业内人士认为，“期待清远房价大幅下跌几乎是不可能。”清远的房子相比一线城市理性得多，因此回调空间有限。目前市场上的各种折扣优惠几乎已经到了成本界限，有刚性需求的买家确实应该出手。

　　仍然被动等待的众多楼盘，也要赶快醒来，再不赶紧抢客，结果就是有限的目标消费群体被瓜分殆尽。