只要和“地王”挂上钩，总会牵动人心。从竞拍时的一掷千金，就引起无数的关注，到后期的开发乃至入市全过程，无不成为焦点。尤其在调控仍不见松动的今日，当以价换量成为楼市的主旋律，那些承受着更大资金压力、将以何种身价入市的“地王”再一次吸引了众人眼球。

　　“地王”项目陆续入市

　　在豪宅市场并不景气的当前，全国各地多个“地王”项目不得不挺身而出，接受市场荷枪实弹的检验。

　　近期在北京被炒得沸沸扬扬的远洋大望京1号地王项目远洋万和公馆在本月入市。2010年该地块以40.8亿元被竞得，当时楼面价已接近3万元/平米。据项目相关负责人透露，项目正式开盘当天会释放折扣，预计最终成交价将在51000—52000元/平米。该负责人称，加上各种成本，目前售价基本是平价，但在后期一定不会是这个价格。

　　2009年出让的现名为“紫御华府”地王项目取得预售许可证已有半年，据说近期也要入市。该项目楼面价为1.5万元/平米，预售均价超过8万元/平米，堪称是最“暴利”的地王。

　　虽然地王屡屡放低姿态入市，但仍然不断刷新区域楼市制高点，业内人士认为频繁入市的地王项目对于调控之下楼市影响有限。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志表示：“均价这个数据，是不能随意、简单解读的。有高端项目带动起来的价格上涨，也是结构性的上涨，不能片面地理解。”

　　他同时表示，豪宅市场、高端市场也是房地产的重要组成部分。高收入群体也有购房的需求。只要满足购房资格，不违背限购政策，高端需求不是调控打压的对象。高端市场拉高均价，也是正常现象，但不会影响调控效果。