中高端项目备受考验

　　新“地王”的入市固然受到较高关注，但老牌“地王”也在大起大落的市场中经受了各种考验。位于亦庄的中信新城以单价24000元/平米贴近成本价出售，项目成交情况一直保持良好。

　　但并不是所有“地王”都选择降价，位于两广路上的金茂府凭借着地段优势，其价格甚至还有所上调。但总体而言，绝大多数“地王”项目销售进度缓慢，日子并不好过。对于项目未来的成交量，远洋万和公馆的负责人也坦言，尽管这是远洋现有水平内最出色的产品，但市场的主体判断并没有逆转，定价采取谨慎策略是合适的。开盘后的去化速度能维持在70%-80%左右，就能算达到预期。

　　研究人士也对高端市场表现出看好。亚豪机构副总任启鑫指出，从个案上来看，去年销售情况最好的并不是刚需项目，而是西山一号院、金茂府这样级别的高端项目。因此，在整体限购的大环境下，各个层级的购房者都是有购房需求的。所以产品质量有保障，成交量也是看好。

　　周边项目表示“无压力”

　　远洋万和公馆的入市无疑为近期北京高端住宅市场投入了一剂“猛料”，不仅是因为长期以来居高不下的关注度及大望京未来的发展潜力，还因为有限的高端房票市场中又多了一个抢食者。

　　远洋万和公馆负责人表示，对于开发商来说，“地王”项目的竞争力应该体现在产品的优质和不可替代性。对于消费者来说，应该追求产品品质和价格之间的平衡关系。

　　面对“邻居地王”的现身，同处于大望京区域内的另一个“地王”项目，保利地产北京公司相关负责人表示：“没有任何压力。”而在几公里以外在售的高端项目，包括霄云路8号、红玺台的相关负责人对于远洋万和公馆的低价入市表示，圈层不同和产品的差异本身就形成了区分，不存在压力之说。