中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。降息对于贷款购房的市民来讲无疑是个好消息，业内人士普遍分析，此次降息将会刺激部分刚需群体出手购房。

　　商贷、公积金贷款月供减少

　　“按照现在的贷款利率，每月能少还40多元。”市民李先生说，他在市区贷款30万元购买了一套住房，还款期限为20年。李先生告诉记者，按照等额本息还款法计算，降息前每个月需要还本付息2334.91元，降息后每月还本付息2290.02元，少还44.89元，如果不考虑未来20年利率变化，累计将比降息前少还利息10773.73元。

　　住房公积金存贷款利率也有所调整，记者从临沂市住房公积金管理中心了解到，自8日起，临沂市下调住房公积金存贷款利率，调整后，30万元30年期的公积金贷款首月要比调整前少还50元。这也是今年公积金存贷款利率首次下调。

　　调整后，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的3.10%调整为2.85%，下调0.25个百分点；当年归集的个人住房公积金存款利率由现行的0.50%调整为0.40%，下调0.1个百分点。个人住房公积金贷款利率同时下调，其中，五年期以下(含五年)由现行的4.45%下调至4.20%，下调0.25个百分点；五年期以上由现行的4.90%下调至4.70%，下调0.20个百分点。根据调整后的利率计算，以30万元30年期公积金贷款为例，调整前首月需支付贷款利息1225元，下调后首月支付贷款利息为1175元，首月少还利息50元，分摊下来平均每月少还20多元。

　　刺激刚需群体入市

　　“对于房地产市场来说，这是一个国家金融政策方面的明显的利好信号。”临沂一家地产公司营销负责人戚经理说。

　　戚经理认为，此次存贷款利率下调对楼市的整体影响不会很大。在目前国家调控楼市的大背景之下，限购、控房价仍是楼市的主旋律，虽然临沂楼市依旧平稳发展，但不可否认的是整体的调控政策对于购房者的心态产生了影响，持币观望者越来越多。在这个时期，国家下调存贷款利率，无论对于商业贷款群体还是公积金贷款群体来说无疑是一个好兆头，不但减轻了购房者的还贷压力，也有利于消除刚需群体特别是首次置业群体的观望情绪，让更多需求得以释放。

　　业内人士普遍认为，此次降息又下调公积金贷款利率在一定程度上提高了买卖双方对楼市的信心，让本来就亟待入市的刚性需求得到有效的释放，同时也会刺激一些等着房价下降的改善型住房群体放弃等待，果断出手。