保利高调求地

　　或掀圈地热潮

　　实际上，5月份以来，有想法的房企早就做出了反应。根据链家地产市场研究部统计，今年5月份，部分大型房企拿地情绪大涨。15家大型房企拿地达到36块，而这15家房企1-5月份一共拿地84块，其5月份单月拿地占比高达43%。其中，碧桂园、富力，绿地等房企5月份集中拿地十分明显。

　　无独有偶，6月8日，成都保利地产的一条微博引发了热议，该微博称：“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”据悉，这是今年以来唯一一家房企如此高调求地。

　　“保利地产如此高调的求地释放了一种市场信号，目前房地产调控政策有筑底迹象，而保利地产可能认为房地产市场前景明朗，因此高调拿地。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。

　　不过，另有知情人士向记者透露，保利地产近年来拿地一直比较激进。今年2月份以来，保利地产在全国范围内掀起了一场降价促销活动，因此带动公司自2月份以来，销量已经连续4个月同比增幅保持在40%以上，资金实力以及央企背景等各种因素让保利地产拿地节奏一直比较快。

　　该人士表示，接下来的土地市场可能要一改冷清局面，相对热闹起来了，尤其央企保利表态之后，央企借助其背景和强大的低成本融资能力，扩大市场份额的举动十分明显。

　　链家地产市场研究部陈雪也认为，调控后土地市场跌入冰点，造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也比较合理，这对于房企的吸引力较大。

　　上述知情人士还向记者透露，不仅仅是保利，一些主流房企其实都在悄悄商讨拿地事宜。甚至一些负债比较高的中小房企也纷纷抄底土地市场。据有关媒体统计，5月以来，沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告。其中，中珠控股、新黄浦、名流置业、荣盛发展、首开股份等上市房企榜上有名。

　　然而，有业内人士表示担忧，高负债基础上还比较激进的企业如果市场预判有误，很可能成为下一个绿城，陷入卖股求生的艰难境地。

　　对此，正略钧策房地产合伙人郝炬表示，接下来大多数房企虽然会关注土地市场，但相对以前，还是持谨慎态度。

　　不过，陈雪认为，虽然整体上来看，房企拿地意愿与去年相比还有较大的差距，但楼市成交量渐涨，政策上对于购房需求的支持力度增加，房企过于悲观的市场预期逐渐扭转，因此一些具有拿地需求的房企开始着手进行土地储备。

　　此外，陈雪表示，从以往土地市场供应的节奏来看，下半年土地市场供应将会明显加快，在市场逐渐趋于平稳的情况下，未来土地市场可能会出现一定幅度的回温。