各方力量角力地产调控

　　一家国有银行风险管理部人士告诉记者，其实首套房贷利率七折优惠的政策一直都存在。但在整体房地产调控的背景下，银行基本都从严执行政策，所以也取消了首套房贷利率七折的优惠。“这样做银行还可以多赚钱，对银行来说，没什么不好的。”

　　今年3月，该银行人士到多个省市调研，发现如今银行贷款已经很难贷出去，很多公司因为形势不好根本就不要贷款。“大量资金贷不出去，银行收入受影响，所以更不愿意在房贷上作出优惠调整。央行降息的政策，更多地针对流动性，不能说对房地产没有影响，但并不是要放松房地产调控。”

　　自从房地产宏观调控以来，差别化的信贷利率政策一直没有得到真正的执行，该优惠的并没有得到优惠。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾多次表示，房地产市场宏观调控会影响地方经济发展，但中央不会放松。个人住房信贷政策需要真正落实差别化，给首次置业者以应有的优惠。

　　“从政策层面看，房地产的宏观调控肯定不会放松。”胡景晖告诉记者，房地产调控刚看到一点成效，如果这个时候中途退出，将会造成更大的问题。

　　不过，在胡景晖看来，今年上半年整体经济增长放缓，已经让一些开发商和地方政府有些着急，总想着让政策放松。

　　实际上，放松调控的冲动从去年下半年开始就已经陆续出现。

　　2011年下半年以来，全国累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，但是触及国家政策红线的都被叫停。

　　不难理解地方政府的冲动。在土地财政的现状下，冷清的房地产市场已经严重影响到地方财政收入。各地都还没有找到摆脱土地财政的好方法。

　　2011年，全国土地市场进入了冷清状态。今年以来，这种冷清状态依然在延续，全国各地土地流拍现象不断出现。

　　链家地产市场研究部提供的数据显示，截至今年5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，如果能拍卖出去，土地收益至少达到138亿元。