提升配套优势，销售前景看好

　　虽然如此，近期如园成交也开始升温。5月，如园网签11套，成交金额超过1.2亿；和4月的5套相比增加明显。

　　如园有关人士还表示，最近，如园与中关村二小签约合作，这将进一步提升项目教育配套优势。随着项目开发日趋成熟，整体品质的改进提升，加上京西板块整体的稀缺价值，看好项目销售前景。

　　据悉，下半年，如园还将推出全新的300平米的楼王产品。

　　天润福熙大道

　　价格“居高”大户型走量慢

　　在北苑区域，不同的价格及产品策略，也使区域内楼盘呈现冷热不均的局面。

　　机构统计数据显示，从今年3月至6月18日，北苑区域内在售楼盘天润福熙大道共成交72套，成交均价为26500元/平米，套均面积为145.9平米。另一在售楼盘北京城建·世华泊郡同期共成交413套，成交均价约22000元/平米，套均面积为107.8平米。

　　销售较缓，下半年推新

　　据悉，北苑区域大多数楼盘在今年已过了放量期，在售项目以价换量的效果明显。

　　今年以来，世华泊郡仅新拿过一次预售证，在今年5月推出新楼座6号楼，以85平米两居和118、130平米三居户型为主。开盘当天，有8.9折优惠，优惠后均价从25000元/平米下调至23000元/平米。据开发商介绍，优惠当天，189套房源全部认购完毕。截至6月19日，已签约170套，签约价格为21772元/平米。

　　而天润福熙大道今年并未推新，目前在售户型为122、166、170平米三居，售价为30500元/平米，参加3万抵60万房款活动后，成交均价约26500元/平米。该项目负责人告诉记者，项目目前每月认购数量在30套左右。由于今年一直没有推新，在售产品去化得不错，预计7月会新推4号楼，户型面积仍以122-170平米的三居为主，下半年还将推楼王产品，面积在200平米以上。此外，花园洋房和南区的小户型也将在下半年面世。

　　产品定位不同，造成价格不同

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，北苑区域价格在最高峰时达到30000元/平米左右，随着楼市调控的影响，各项目不同程度下调价格，一般调整到25000元/平米，仅世华泊郡下调到22000元/平米左右，由于户型紧凑合理，总价也低，因此走量不错，比区域其他项目都卖得好。

　　天润福熙大道相关负责人则认为，产品定位不一样，单从价格上相比，不能反映项目真实的情况。天润福熙大道的户型以“刚改”和纯改善型的大户型为主，与世华泊郡的刚需客群为主的定位不一样，另外在产品附加值上，天润福熙大道3米层高、地板采暖、分户式中央空调、新风系统等设计，成本也比普通住宅高。