开发商空间有多大

　　地方政府对土地财政的依赖多年未变。尽管不少地方也提出要摆脱对土地财政的过度依赖，但从目前看，似乎并没有多少地方找到了好的方法。

　　无奈之下，地方政府对土地的态度是，宁愿不卖地也不愿降价出让。

　　杭州网统计数据显示，2012年一季度，浙江全省土地出让成交总额为139.2354亿元，比去年同期下滑83.56%。

　　然而，从数量上看，一季度，浙江省共出让土地321宗，面积589.245万平方米，折合成可建面积1205万平方米，比去年同期下降超过60%。

　　“限购以来，大家都认为土地市场冷清，但严格说，土地市场并不能算冷清。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，在房地产宏观调控下，看到楼市形势不好，地方政府明显减少了土地的供应，尤其是优质地块的供应。开发商并不是不想拿地，而是没有合适的地块可拿。

　　3月30日，北京市国土局公布的供地计划显示，2012年北京市土地计划出让共计5700万平方米，比去年减少了12.3%，其中住宅用地占供应总量的30%，而去年是39%。

　　住宅用地的构成，保障房用地和商品房用地各占50%。

　　2012年上海住房供地计划显示，计划供地1000万平方米，比去年减少200万平方米。在1000万平方米宅地供应中，保障房占据大份额。其中，经济适用房、动迁安置房、公共租赁房和中小户型普通商品房用地计划总量为700万平方米，余下30%为其他商品房用地。实际上，这已经是上海自2009年以来住宅用地供应量最低的一年。

　　此外，广州市的商品住宅用地供应面积较去年同期减少24%。南京的住宅用地量也比去年减少了近两成。

　　在限购、限贷等房地产调控的政策下，楼市一度出现交易冷清的低迷状况。开发商希望用较低的价格拿到较好的地块，但地方政府不愿意低价推出好地块。

　　于是，在土地市场上开始出现一些不太平常的现象。