分析

　　【楼市】　“房价再跌可能性接近于零”

　　在降息和扩大贷款利率下浮区间的同时，央行还对房地产贷款作出明示。央行表示，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　在上一次降息时，央行表示：“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。此次浮动区间不作调整，意味着个人房贷利率最低折扣依然是7折。

　　据记者了解，目前北京市场上新申请的房贷最低折扣为8.5折，尚未有银行愿意做到7折的政策底线。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，央行进一步降息，在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持“降息不降准”的趋势，北京等城市现存的房贷8.5折优惠恐将逐渐消失。

　　中原地产研究总监张大伟认为，房地产调控已经事实松动，降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。

　　【股市】　“股市短期和中期都会向好”

　　央行昨晚再度宣布降息，这对股市形成利好，但由于非对称降息，前后两次降息都对银行股利润造成比较大的挤压。

　　由于此次降息选择的时间并非周末，不少业内人士认为，本次降息具有救市的意味。英大证券研究所所长李大霄认为，1个月连续两次降息，利好累积效应显现，股市短期和中期都会向好。

　　但从股市走向看，上一次降息之后的第一个交易日，当天沪指下跌0.51%。投资者对于经济景气度的下滑担忧加重。

　　与A股第一次降息的反应相似，昨日欧洲央行、英国央行也宣布降息，但欧洲股市的走势并不乐观，代表欧洲市场整体情况的ESTX 50E指数，以及英国金融时报指数均出现冲高后快速跳水的走势。

　　此外，由于不对称降息，以及央行下调银行贷款利率浮动区间，这意味着未来银行利差将进一步缩减，银行股受这一因素影响将承受压力。从昨日的情况看，A股银行股的走势低迷，16家上市银行中11家出现下跌，板块的平均跌幅为0.44%。