金隅花石匠

　　景观楼座 价格将顺势上扬

　　坐拥地铁八通线起点站土桥站的金隅花石匠，随着项目教育配套的落实北京第二实验小学正式进驻社区，并于6月顺利完成招生9月开学。同时项目二期交房时间临近，9月即可实现入住。在众多利好消息的影响下，终于在大市升温的“红五月”迎来热销。

　　据北京市住建委数据，金隅花石匠今年5月份，认购了110套，均价为13008元/平米。6月，认购137套，均价为13612元/平米。而据记者了解，项目即将推出新品，与前期的临街楼栋相比，即将推出的两栋楼是位于小区中间位置的南北景观楼座，价格也因此上调至15000元/平米左右，将推出100套房源左右。“根据蓄客情况来看，因为楼座的位置更具优势，所以适当地调价也能被大部分购房人所接受。”项目营销总监李然告诉记者，项目的全年任务虽然还未完成，但根据市场整体情况来看后期销售并无太大压力。

　　另据记者了解，金隅花石匠的商住产品“自由筑”，全部为4.2米挑高的loft产品，目前正处在前期蓄客阶段，已登记客户600多组，起价9800元左右。据相关人员透露，具体到开盘时，南北朝向的户型估计价格在10000元-11000元/平米。

　　合生·滨江帝景

　　新盘要卖“刚需能接受的价格”

　　位于运河西大街的合生·滨江帝景，是通州今年要上市的一大新盘。记者从该项目了解到，首次开盘将推出88、89平米两居及110、150平米三居，共计四种户型。

　　滨江帝景项目总经理邓历对记者说，四种户型中，主力还将是两居户型。这也是基于今年通州楼市的回暖主要是由于刚需的释放。新盘放量因此要多对接刚需。

　　据介绍，滨江帝景计划今年消化掉两栋楼400余套房源。不过考虑到市场情况，会分为多次放量；推盘价格方面，“肯定是刚需能接受的价格。”目前，滨江帝景对外报价为16000元-18000元/平米，带精装修，散客有“5万抵7万”等优惠，一些团购还有另外的折扣。

　　对于下半年楼市，邓历不愿说“乐观”，但表示“看好”。在他看来，五六月份的热销主要还是去年积累的刚需释放，目前也不排除有部分恐慌性购房的情绪。不过，只要没有新的政策打压，整体市场可能会在一种动态变化中适度上扬。

　　邓历表示，更多的信心来自于产品本身。在通州，滨江帝景项目规划较为纯粹，也是为数不多的精装板楼，装修标准高，“用合生·霄云路8号的品质打造刚需产品”，这就形成了对于竞争产品的差异化。在自身产品搭配上也有差异化，不同户型可以对接不同的市场需求。