开发商说

　　“不要太冒进”

　　通州某开发商：

　　相比大兴、昌平，通州对于楼市冷暖的表现更为敏感，最直观的感受是涨得快落得也快。

　　从目前来看，北京东部的吸引力还是更大一些，尤其是对于在朝阳区工作的人群。目前看来，通州楼市比去年好很多。但整体表现仍较平稳，各个项目根据不同情况也会有不同的反应。至于后市，挺难预测，但开发商还是不要太冒进，太猛了会受打压，那通州就会首当其冲受到影响，后期还是以稳为主，保持稳中有进最好。

　　开发商应更专注产品品质

　　金融街园中园有关负责人：

　　通州楼市在近期感受到一定暖意，但应该看到这是在前期低迷之后的相对暖意。而在现阶段，楼市还经不起波折，大家都应该有呵护市场、平稳发展的共识。金融街园中园在售的低密独栋办公产品，现在依然保持着价格上的优惠。我们也建议同区域开发商都保持平稳的价格策略。

　　调控给开发商提出了更高的产品要求。开发商可以更专注于打造产品品质，包括提高配套水平，挖掘自身差异化优势等。金融街对园中园的开发定位，也是把握通州新城建设方向，提供给市场更多选择，特别是可以吸引一些创意产业进驻等。

　　通州相对于其他郊区县，有地缘上的优势，现在又有北京重点发展的支持。越来越多品牌开发商进驻，应该在开发出优质产品的基础上，形成合力，将通州打造为更多置业者关注的宜居宜业新城。区域内外都能形成良性的、高品质的竞争，让买房人和开发企业都能受益。

　　上半年通州区普通住宅成交变化数据

　　时间 套数 面积(万平米) 均价(元/平米) 成交额(亿元)

　　2012年1月 298 2.55 15543 3.96

　　2012年2月 388 3.76 16060 6.04

　　2012年3月 815 8.15 15745 12.83

　　2012年4月 734 7.12 15871 11.30

　　2012年5月 861 8.85 15710 13.90

　　2012年6月 1378 13.3 15287 20.33

　　来源：北京中原地产、北京市住建委