业内：开发商有意误读政策将自食其果

　　对于房地产市场来说，预期最重要。前一阶段的降价潮让众多刚需蜂拥入市。而市场转暖，不少原本 “以价换量”的新楼盘开始打起涨价的主意。央行一月内两次降息，使得市场预期变得更加乐观。有楼盘置业顾问坦言，涨价与降息有很大关系。

　　中房信研究总监薛建雄认为，7月可能是开发商选择的涨价时机。

　　“5、6月楼市成交量大幅上涨，部分开发商回笼资金，销售压力缓解，快速走量的需求有所降低。目前市场购房意愿明显上升，开发商无需靠打折来吸引购房者，造成了当前优惠楼盘数及幅度都呈现萎缩态势。”上海搜房分析师曲鹏分析称。

　　新华社日前发表文章称，购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“银行将有很多坏账”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。

　　对于开发商酝酿涨价、自炒“供需两旺”假象。有业内人士认为，个别楼盘故意误读降息政策，将自食苦果。 “那些拍脑袋”的房地产商“见好就涨价”，将会把房地产行业再次推向艰难发展的境地。

　　房价不反弹是调控底线 亟须建立长效机制

　　虽然央行上半年降准、降息等金融政策的运用被指都不是直接提振房地产市场，但是从实际效果而言，其对房地产的影响不可估量。有业内人士表示担忧，认为开发商后市准备涨价，而同时目前政策没有对冲房价上涨的机制储备的话，先前的房地产调控可能功亏一篑。

　　日前，温家宝总理在江苏省调研时强调，要要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下。

　　业内人士分析，总理的讲话重点针对抑制投机投资性需求，而对于刚性需求，从中央的政策来看是给予保护的。而房价不反弹，将是中央调控的底线。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东指出，倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。“中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”

　　有专家表示，从长远看，带有明显行政色彩的调控手段迟早要被市场化的手段所取代。随着市场周期性回暖的到来，前期“限购”取得的政策效果正在逐步被消化，要巩固调控成果，在遏制投资、投机性需求的同时推动房地产市场的健康发展，需要更多常态化的政策手段和更多市场化的调控机制。