缓解开发商资金压力

　　事实上，在长达两年的楼市调控压力下，房企资金链状况都不容乐观，作为一种新型的融资渠道，从2010年以来，房地产信托产品的发行异常火爆。2011年7月29日，银监会就要求部分信托公司出于对自身风险控制的需要，暂停部分房地产信托业务。之前有消息称，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等在内的20多家公司，暂停了房地产信托业务。

　　而过去两年一度火爆的房地产信托市场今年开始危机四伏。根据诺亚财富的统计结果，2011年房地产信托总到期规模470.5亿元，2012年总到期规模上升至1172.5亿，远高于往年水平，整年兑付规模较大，其中3月、6月、7月和8月为年度高峰期。而根据国泰君安的测算，今年三季度到期兑付规模将达716亿元，几乎是一季度、二季度规模之和。其中，本月的规模最多，预计可达504亿元。

　　就在房地产信托面临巨额兑付危机之时，传来了房地产信托重新启动的消息。

　　高纬环球中国区中国区董事总经理张良军认为，房地产信托监管的放松，无疑是给缺血已久的开发企业打通了输血通道，再加上今年降息、降准等信贷政策的多次放松，开发商资金层面的危机得到大大缓解。不过，今年房地产信托市场面临巨额兑付高峰，此时放松房地产信托市场，开发商和信托公司很可能会以发行新的信托产品来接盘到期信托。

　　不过，也有业内人士告诉记者，银监会对信托的监管都是通过指引或者窗口对业务进行指导，此次房地产信托放闸的“窗口期”可以持续多久，目前尚未可知。