2012年上半年,济南二手房成交量呈现出逐月攀升的局面,但自3月份起,每月涨幅有限。与2011年同期相比,成交量降幅为17.57%,价格方面,只出现了微小的上涨。上半年的央行降息、公积金政策调整,以及部门地方政府的楼市微调等“传说中的利好”,并没有从实质上对二手房市场造成重大影响。此种形势下,楼市谈“回暖”为时尚早,但保护刚需置业依然任重道远。

    成交量同比降幅明显,均价涨幅微小

    根据齐鲁楼市不动产上半年统计数据显示,2012年1—6月份,济南市二手房整体成交7722套,同比下跌17.57%。二手房住宅成交6751套,同比下降24.99%，降幅明显。

    价格方面,2012年1—6月,济南市区二手住宅均价为8032元/平方米,每平方米同比仅上涨54元。该数据包含了长清区房源情况,由于长清区房源均价与传统市区差距较大,除却长清区,传统市区2012年1—6月二手住宅均价为8794元/平方米,与2011年1—6月的8574元/平方米相比,同比仅上涨220元。

    成交量同比的降幅较大,均价也没有出现大幅上涨,这表明,2012年1—6月份的央行降息、公积金政策调整,以及部分地方政府的楼市微调等,并没有从实质上对二手房成交造成重大影响。

    购房者置业心态愈加成熟冷静

    月度成交方面,二手房整体成交量呈逐月上涨趋势,尤其自3月份以来,成交量较此前有了大幅攀升；但自3月份起的月度增量有限,交易量基本处在相对静止的维持状态。

    与二手房整体成交相比,二手住宅的成交曲线却并不是一路上扬的。其中,1—3月是逐月攀升的,这主要是春节效应逐步减弱,人们的注意力回调,置业需求缓慢释放引发的。3—6月4个月,二手住宅的成交量呈涨跌交替的局面,但幅度都非常小,尤其6月环比仅减少6套。

    市场统计显示,在“刚需时代”,刚需购房者已经成为楼市成交的中坚力量,由于住房需求的迫切性,对利率等所谓“利好”的关注程度相对较低。以初次置业者为例,上半年的楼市成交情况显示,初次置业者占据了购房者总数的三成以上,这部分购房者对信贷政策调整的核心关注点是贷款的审批以及获批的额度。购房者的置业在经历了近几年的市场激荡后,愈发理性,对自身需求以及需求程度的关注成为大部分购房者“出手”与否的最重要影响因素。