6月份以来,广州和北京相继出现了新地王,这在目前许多城市商品房成交回升的背景下格外引人关注。伴随着商品房市场的成交回升,济南土地市场会不会也出现新的变化?日前,济南市土地市场11宗土地再次以底价成交,相关人士介绍,目前济南土地市场稳定,开发商拿地仍很谨慎。

    11宗土地再次以底价成交,从成交价格看地价仍很稳定

    6月14日,济南市国土部门推出了11宗土地,这些挂牌土地位于东部、南部和北部,位置都相对不错,引起了不少开发企业的关注。7月13日下午,这些土地挂牌截止。记者从济南市国土部门了解到,这11宗土地每宗土地到挂牌截止都只有一家企业报名,且全部以底价成交。

    从成交结果来看,2012－G059至2012－G061号土地均位于历下区经十路以南、浆水泉路以东,三宗土地全部为居住用地,面积总计3832平方米,约5.7亩,三块地成交总额为2300万元,每亩成交价格约为404万元,拿地企业为山东南丰房地产发展有限公司。

    2012－G062号土地为商业用地,总面积103732.27平方米,约156亩,被济南唐冶帝华置业有限公司以48236万元的价格摘得,平均每亩约309万元。

    2012-G063号土地位于唐冶东路以东、围子山以西,为居住用地,总面积81949.3平方米,被山东华厦帝苑房地产有限公司以29500万元摘得,平均每亩240万元。

    2012-G064至2012-G066号土地均位于市中区分水岭村,三宗居住用地总面积117964平方米,约177亩,全部被山东融汇建设开发有限公司摘得,总价54449.07万元,每亩成交价格为308万元。

    2012-G067号土地位于槐荫区津浦线西侧、经十路以南,为居住用地,总面积19520.9平方米,被山东连城置业有限公司以10548万元摘得,每亩成交价格为364万元。

    2012-G068至2012-G069号土地位于天桥区顺河高架东侧、水屯北路南侧,两宗居住用地总面积52650平方米,约79亩,被济南滨河新区建设投资集团有限公司以22944万元总价摘得,平均每亩价格约290万元。

    综合分析以上地块的成交价格,并与周边现有项目销售价格以及区域地价相比较,有业内人士分析认为,上述11宗土地的成交价格平稳,相比以前没有出现大幅上升的局面,土地市场和前期比仍保持稳定,相对比较平淡。

    外地虽出现了新的地王,但济南土地市场“状态依旧”

    济南市今年已经推出了60多宗土地,从成交结果来看,只有3宗土地进入了竞拍,溢价成交,其他土地全部以底价成交,这反映了在商品房市场低迷的时期,资金的紧张使得许多开发企业对土地市场出手谨慎。

    随着市场出现新变化,近两月广州和北京相继出现新的地王,这让不少人对土地市场多了一层担忧。那么随着近两个月济南商品房市场成交的回升,济南市土地市场是否出现了新的变化呢?

    国土交易人士告诉记者,从目前情况看,虽然商品房成交回升,但土地市场状态依旧,没有发生什么大的变化,7月份11宗土地再次以底价成交也说明了这一点。

    “虽然现在成交有所回升,但开发企业绝不能太乐观,盲目涨价和拿地是不可取的。”一家全国性企业山东公司的相关负责人如此向记者说。

    省城房产评论人士赵鲁梁分析说,虽然目前不少企业销售相比前期增加,但仍处于快速走量回收资金的过程中,因此短期内土地市场不会出现快速升温的状态。但如果商品房市场持续快速回升,不排除会给土地市场带来新的变化。