央行两次非对称降息，银行机构贷款利率区间下限放宽，令不少房地产人士和机构看作是重大利好。近日，有消息称工商银行已经重启首套房贷优惠利率，上海、北京等地最低可享8.5折。不过，经济导报记者20日调查发现，济南四大行对首套房贷款政策依然偏紧，购房者最多只能拿到9折优惠。
“我们现在没有8.5折优惠，最多只能9折，而且一般能拿到这个折扣条件的客户，基本上也就不需要贷款了。”20日，工商银行历下支行的一位客户经理向导报记者表示。
据了解，在往年的房贷优惠利率的客户鉴定上，银行一般只要看该客户是否VIP客户或所能提供存款规模等，就可以很快予以确定能否享受优惠利率;但在目前经营中，需要基于银行内部综合指标测算来鉴定，其中最主要的是测算每笔贷款能否达到最低资金回报率水平。
而所谓银行对个人房贷的综合评价体系，主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。
同样，中国银行、农业银行、建设银行的工作人员20日也向导报记者表示，首套房贷最多只能拿到9折优惠。而其他股份制银行也少有首套房利率打折现象。即便有，也是针对少量合作楼盘，最低9折。
记者发现，实际上今年3月下旬，工行曾在上海实行首套房贷利率8.5折优惠，之后，一些中资行逐渐加入给予首套房贷优惠政策的行列;但历时仅一个多月，工行上海分行在5月初突然从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率调整至基准水平。
“根据央行的最新规定，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，也就是说首套房贷利率最低可以达到7折。但是目前房地产依然属于调控行业，虽然首套房贷刺激的是刚性需求，但银行也会对风险等因素进行考量，所以银行会根据当地不同情况进行调整。现在看来，一线城市比二、三线城市更有放松的空间。”复旦大学管理学院教授薛宏涛对导报记者分析说。不过，他也表示，不排除银行对首套房贷政策逐步放松的可能。
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