7月23日，位于花园路的一宗土地被保利东金联合体以12.1亿元成功竞得。对于本次拍卖会，业内人士甚至购房者对另一个亮点也颇为关注：那就是万科来了！但让人纳闷的是万科没有举牌。一位业内人士疑惑“难道万科不急于进济南？”，而济南国土部门一位人士颇有深意的讲道：“这种大公司按常理应该和市里接触，这次却直接报名参加了！”。
其实，不光万科，本次拍卖会上来自上海的海亮地产、北京的住总正华、香港的南海置富这些外来房企也都看好济南，打算抄底济南土地市场。
济南楼市发展平稳
7月18日，国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数显示，济南终止了连续8个月的环比下降势头，新建商品住宅实现环比持平，市场总体步入“量升价稳”的状态。
进入7月，济南楼市继续保持“淡市不淡”行情，特别是在国华、保利、鲁能等品质开发商依旧采取“以价换量”的营销策略下，成交量稳步提升。根据济南住宅与房地产信息网公布的数据显示，7月1日到15日，济南共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%，而住宅成交均价变化不大，这表明济南楼市依旧沿着“量升价稳”态势前行，在调控不放松背景下，济南楼市逐渐步入较为平稳的发展通道。
对此，世联地产在2012年上半年楼市研究中对二线城市济南评价：相对于投资占比大的东部沿海城市，济南楼市刚性需求基础坚实，以价换量赢取未来发展空间。
济南土地市场
受大鳄青睐
进入2012年以来，相对于楼市起伏不定，济南土地市场显得则有章法的多。随着2013十艺节的临近，以及城市建设的稳步推进，济南市加大了西客站核心区、东部新城等重点片区土地的出让。恒 大斥资37亿取得济南6宗热点地块，为济南土地市场开局注入了强劲活力。由于土地供应量的大增，土地成交量也随之上涨。吸引了华润置业、绿地集团、保利置业、重汽地产、莱钢地产等多家国内TOP10房企和省内大鳄的关注。今年1-6月，济南市土地供应共68宗，成交53宗；土地供应面积为374.82万平方米，共成交315.81万平方米。而小开发商因济南市土地开发强度加大，以及自身融资能力弱等问题逐渐淡出视野。
据中国指数研究院数据显示，2012年1-6月全国300城市土地出让金排行榜中，济南名列第十，但据测算，2012上半年济南楼面均价每平米仅为1950元，与去年同期相比下降了830元，这对后期楼市价格的稳定起到了良好的调温作用，而且对品牌开发商参与济南城市建设产生了强大吸引力。
地价有优势，即便在不利的市场因素下，华润置地、香港融汇、河北帝华等房企依然选择了此时在济南注资拿地。另外，已在济南有4盘布局的祥泰实业，于5月17日摘得徐家庄地块，再次展现深耕济南的战略意图，成为伴随济南快速发展的企业劲旅。
华懋、阳光新业
已进驻济南
早在2009年，济南业内就流传万科进济南的消息，但始终不见行踪。而与万科来去匆匆相反，香港华懋、香港华润、香港融汇则对济南表现出极强的投资耐心，大都在济南已经驻扎2年之久潜心地块运作。今年3月18日，华润终于取得2块土地，实施开发。华懋中意的地块将于8月初进行出让，如无意外，华懋才算正式入济安营扎寨。
据悉，阳光新业也已经进驻济南，对解放路上某块优质土地表现出极大热忱。金科地产相中西客站片区一块405亩的综合体用地，目前其北京总部已经在为济南公司招兵买马。
资料显示，今年以来，金科在多个城市抄底拿下8宗土地，金科股份董事长、总经理黄红云7月13日在接受《第一财经日报》记者采访时称，“在一线城市做房地产，投资相对更大，如果房价大起大落，对我们这种进入一线城市较晚的房地产商来说，风险更大，更难控制”，“所以我们现在的主力是进二三线城市，尽管这些城市的房价低，但地价低。”
采访中，海亮地产投资部的高级经理赵宁对记者也表达了这层意思：“相比于苏浙地区，济南以及山东其他地市人均收入水平低一些，但地价比苏浙有优势，城市发展潜力还有待挖掘！”
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