■ 后市观点

　　成交量高增长难持续

　　●亚豪机构副总经理 任启鑫

　　从未来政策走向来看，一方面中央政府要巩固一年多以来调控政策取得的成果，对于各地方政府各种放松调控的手段给予打击，调控政策依然趋紧；另一方面，受制于宏观经济低迷，经济增速缓慢的影响，政府又不得不逐渐放松货币政策，未来仍有降准与降息的可能性。信贷政策与行政手段一松一紧，使得楼市发展逐渐趋稳。

　　在中央保刚需、抑投资的调控底线之下，年内限购政策难以出现大的松动，在本轮有购房资格的客群消化完毕后，未来增量需求将会有所减少，因此成交量的高速增长不可持续，预计年末将出现回落。

　　房价反弹将引出新调控

　　●北京房地产业协会秘书长 陈志

　　8月到10月的需求量也是比较旺盛。需求量和供应量是比较平衡的。从影响市场政策因素来看，中央还在不断强化调控的预期。坚持以刚需为主要的满足对象，抑制投资投机，抑制房价过快上涨。从金融政策的角度来看，未来应该还会出现降准、降息，也可能会出现房地产成交迅速放大的情况。

　　但是，调控力度仍然是比较大的，有可能从某种程度上抑制地方政府的放松冲动。如果房价出现反弹，不管是从土地、税收还是其他环节，我认为后续的措施一定会出台的。

　　多数项目仍在以价换量

　　●保利北京公司副总经理 王英男

　　对于当前市场，我个人了解的情况是，北京大多数项目，仍然处于以价换量阶段。保利目前在北京开发的项目也比较多，应该具有一定的典型性，目前保利在北京的绝大多数项目，仍处于以价换量的阶段。

　　对于未来的政策方向，也很难判断，要等政策出来后才能解读。目前可以说的是，保利作为央企里面的龙头企业，肯定会顺应国家的政策，坚持在主流城市里面开发主流的产品。