市场

　　品牌房企占有率加速攀升

　　不断集中的资源远不止土地一项，不断回暖的销售量和银行逐渐放松的信贷情况，让房地产市场另一大资源——资金开始集中流向部分企业。

　　根据已经公布的半年报显示，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元；在营业额方面，其营业收入达到了307.23亿元，同比上涨53.7%；在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年末下降0.3个百分点。

　　从每股的现金流量来看，大部分企业数据相比一季度都有明显好转。万科在半年报中的每股现金流量为0.26元，而在一季度仅为0.12元；莱茵置业从一季度的0.1158元上涨到目前的0.4173元，其他品牌房企的资金情况也大多明显缓解。

　　张大伟告诉记者，今年1-2月，受春节影响，十大品牌房企的成交量亦陷入低谷。进入3月以来，由于节后刚性需求集中释放，再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，品牌房企的销售业绩开始逐渐回升。5-6月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场佼佼者。6月，标杆房企的总销售额首次突破700亿元，创出历史新高。

　　资金

　　更多信贷倾向大房企

　　促使品牌房企现金流转好的，不仅仅在销售一项。来自国家统计局此前发布的数据显示，1-7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。

　　“信贷数据的攀升，让开发商在通过去库存化迅速改善资金链的同时，又多了一个筹资的渠道。”张大伟表示，尽管从统计局数据无法看出增加的信贷是否批向一些大型品牌房企，但不可否认，在市场资金链较紧的情况下，品牌房企获取贷款的能力远大于中小房企。

　　北京市银行业协会专职副会长李阳在出席品牌房企综合实力50强颁奖礼上也曾坦言，在审批信贷额度时，品牌房企获取率确实较高，且未来这种趋势依然会延续。

　　“总体上讲，品牌房企在推盘策略、产品定位以及销售策略等方面较前期均有所调整，让他们在本轮调控后，资金状况反而转好，加之宽松出的资金又通过各种渠道流向这些企业，拉大了它们与中小房企的差距。”陈志告诉记者，细看北京的数据可以发现，绝大部分卖得不错的楼盘都是品牌房企的低价楼盘，有的项目几乎是成本价销售。正是有了这种快速的去库存化，让品牌房企相对于其他企业争取了最有利的时机。“目前北京市房地产开发企业的资产负债率基本维持在72%以上，总体负债压力较大，相比而言，由于去库存化做得好，品牌房企真实负债情况尚佳，且由于手握土地储备和开发项目，偿还能力也比较不错。”