位于二环南路的鲁能领秀城近日推出中央公园3区新品，房源为88-129平米之间的两室、三室，均价8500元/平米。其内部一位负责人告诉记者，这是继前期中央公园剩余三室房源后推出的新区产品。

　　房企加推新品迎初秋

　　部分企业去库存较彻底

　　鲁能领秀城新品加推并非个例，随着上半年销售加速去库存化，不少较早降价的企业，库存去化已较彻底。

　　以中海国际社区为例，去年中期开始第一轮降价策略，率先启动去库存，今年上半年一直维持在较低成交价上。在该策略带动下，今年上半年单项目销售20多亿，位居济南销售第一。

　　随着销售的加速，截至7月底，该项目A区剩余房源已较少，推出的B区也基本销售完毕。据悉，其8月底9月初将推出B区三个楼座，主要面积为160平米三室和190平米四室，而9月底又将推出B3区房源。

　　除了中海国际社区，其它楼盘也加速了去库存进度。以泉景天沅为例，近期推出雅园2号和4号楼，房子面积为90-180平米全新户型。而其剩余雅园1号楼，均价为8800元/平米，面积为91-108平米。

　　7月初住宅库存71.9万平

　　库存创大半年新低

　　不少前期早降价项目，产品去库存已基本解决，企业也渡过难关，开始新一轮调价和加推新品。但整个市场去库存并不彻底，尤其是部分知名企业如绿城、保利，济南项目产品库存依然比较重，短期难以价格普涨。

　　从世联怡高统计数据来看，从去年12月开始，济南市住宅库存一直处于下降的状态，去年12月库存最高峰时达到116.8万平米，随后逐月下降，从1月的114.6万平，经过113.2万平米、99.5万平米、94.2万平米、85.9万平米和75.6万平米以后，今年7月济南市住宅降到71.9万平米，为最近半年最小库存量。

　　住宅库存仍高过往年

　　去库存是下半年主流

　　在加速去库存的状态下，多数房企已纷纷调整房价。即使如此，不少房企仍认为在目前市场状况下去库存是主流，市场供应还较少出现断档，不同于2009年供应紧张的市场形势。

　　据悉，西部某楼盘今年上半年多次开盘，次次开盘近清盘，销售额过5个亿，其负责人告诉记者，下半年仍以走量为主，“今年打算再推出三个楼座。”

　　记者从世联怡高数据分析看到，虽然今年7月初住宅存量降到半年新低的71.9万平米，但相比2011年上半年住宅存量房源还偏多。在此之前的2011年1-6月，住宅存量分别为42.7万平米、41万平米、42万平米、49.4万平米、54.4万平米和62.1万平米，远低于眼下济南市住宅存量。

　　一位业内人士告诉记者，虽然房价已普涨，但这只是深调后的价值修复，目前市场还有较大库存，而且从六七月新增住宅供应来看，分别为34.6万平米和30.7万平米，创下了近半年供应新高，房价在短期内大幅上涨还不现实。