近期不少楼盘选择下半年适时推出别墅产品，包括碧桂园凤凰城、天马相城、枫丹白鹭、海尔绿城全运村御园和银丰唐郡等项目。
新产品多位于东部
碧桂园凤凰城打出宣传口号，“碧桂园凤凰城，给你一个五星级的家，济南东，不限购的别墅大城”。据了解，该项目将于10月份开盘销售，总共约有400套别墅，因处于章丘地段，不限购成最大卖点之一。
而精工铸造多年的天马相城别墅，终于千呼万唤始出来。据悉该项目将于九月面世加推。记者了解到，该项目主力面积为四五百平米，整个小区有180多套，已经为实景现房。
除此之外，银丰唐郡别墅也将于今年年底推出，产品为600平米的双拼，外加1000平米类独栋，共有30多套，类独栋别墅仅院落就近五六亩。
与上边三个别墅项目不同，枫丹白鹭和海尔绿城全运村御园位于市区，属于典型城市别墅[最新消息 价格 户型 点评]。据了解，枫丹白鹭样板房即将开放，总共有50栋共148户，主要产品为285-304平米联排别墅，以及365-422平米双拼别墅，叠拼别墅面积为172-294平米。
别墅两极产品增多
从去年年初济南实行限购政策后，别墅产品受冲击最大，尤其长清等郊区别墅受影响更大，基本处于滞销状态。
在销售遇阻情况下，部分开发商调整销售策略，打低价格招揽客户，以中海[简介 最新动态]国际社区为例，其300平别墅350万起价，单价1.2万起价，基本等同于长清地区别墅价格。
而另一些开发商则主动调整产品，向别墅两端产品找市场，一方面做200平米以下小联排，一方面做纯正大面积的类独栋产品，以期吸引别墅中低端和高端买家。
记者了解到，位于中国诺贝尔城南面的碧桂园凤凰城包含了180平米多的联排小别墅，而这些产品由于面积小、景观美、总价低、带院落，吸引部分中产阶层前去购房置业。
中海和绿城则着眼城市别墅中的最高端产品，打造上千平米的类独栋别墅。今年夏季，中海国际社区推出央墅，主力面积为670平米法式豪宅，而海尔绿城全运村也将于今年11月推出御园法式大宅，主力面积为800-1200平米的双拼和类独栋。
